土地增值稅的計稅依據(jù)是什么，免征土地增值稅的情況是什么。計稅依據(jù)：土地增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額

2。土地增值稅計算：應(yīng)納稅額=∑（每級土地增值額×適用稅率）

3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

（3）個人因工作調(diào)動、生活條件改善等原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓自用的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿三年的，免征土地增值稅五年內(nèi)，土地增值稅將減半征收。居住不滿三年的，按規(guī)定征收土地增值稅。（四）轉(zhuǎn)讓居民個人所有的普通住宅，暫免征收土地增值稅。（5）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者立項，并按規(guī)定投入開發(fā)資金的，自1994年1月1日起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。

經(jīng)政府批準(zhǔn)開發(fā)周期長的個別房地產(chǎn)項目，在上述五年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓的，免稅期經(jīng)地方財政、稅務(wù)部門審核同意，報財政部、國家稅務(wù)總局后，可以適當(dāng)延長。（六）國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物、收益的轉(zhuǎn)讓，是指以出售或者其他方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（七）對于房地產(chǎn)投資，合營企業(yè)、被投資方、合營方以土地（房地產(chǎn)）作為出資份額或合營條件，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)投資的，合營企業(yè)，暫免征收土地增值稅。上述房地產(chǎn)由投資方或合資企業(yè)再轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。一方提供土地、另一方提供資金、雙方合作建房、竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅。房屋竣工后轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。

企業(yè)合并過程中，被合并企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被合并企業(yè)的，暫免征收土地增值稅。（八）個人之間交換自有住宅房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定，可以免征土地增值稅。

在此基礎(chǔ)上，對土地增值稅計算的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了整理。可見，對于經(jīng)政府批準(zhǔn)、開發(fā)期較長的個別房地產(chǎn)項目，在上述5年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎