1986年《土地管理法》第38條規(guī)定：“農(nóng)村居民建房使用原宅基地、村里閑置土地和其他土地的，1999年修訂的《土地管理法》第六十二條修改為：“農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府審批?！?。從目前訴訟房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中反映的情況可以看出，當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓行為已由鄉(xiāng)政府有關(guān)部門(mén)蓋章、村委會(huì)蓋章、當(dāng)事人自行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議予以確認(rèn)?？偟膩?lái)說(shuō)，它處于一種混亂的狀態(tài)。對(duì)于鄉(xiāng)、村兩級(jí)的確認(rèn)行為，其效力是否對(duì)等，當(dāng)事人意見(jiàn)不一。

關(guān)于宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓審批權(quán)，法律沒(méi)有明確規(guī)定。1986年和1999年《土地管理法》的不同規(guī)定，只是表述為農(nóng)村村民建設(shè)宅基地的行為，而沒(méi)有表述為審批權(quán)的流轉(zhuǎn)行為。而《土地管理法》中審批權(quán)限的變更，可以反映出對(duì)集體土地實(shí)行嚴(yán)格管理的趨勢(shì)。在審判實(shí)踐中，對(duì)宅基地買(mǎi)賣(mài)的法律適用問(wèn)題進(jìn)行了長(zhǎng)期的、反復(fù)的、深入的探討，但爭(zhēng)議和意見(jiàn)較多，不可能得出最終結(jié)論。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，要堅(jiān)持限制宅基地擅自轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)綜合轉(zhuǎn)讓、誠(chéng)實(shí)信用、平等保護(hù)雙方合法權(quán)益的原則。在審理此類(lèi)案件的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)查明的事實(shí)有：一、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份；二、轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、約定的形式、協(xié)議的履行情況；三、轉(zhuǎn)讓人是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，是否無(wú)處分權(quán)；

4、是否按規(guī)定批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓；

5、土地所有權(quán)——土地使用權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)歸屬的意見(jiàn)；

6。買(mǎi)方是否有再次轉(zhuǎn)讓行為；

7。房屋是否經(jīng)過(guò)裝修、改建、擴(kuò)建等，擴(kuò)建是否有法律依據(jù)；

8?，F(xiàn)房屋使用者是否有其他住所，是否具備騰退房屋的條件。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，我國(guó)對(duì)宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)沒(méi)有明確的法律規(guī)定。結(jié)合客觀事實(shí)的審查和當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)的判斷，根據(jù)每個(gè)案件的具體情況，判決結(jié)果會(huì)有所不同。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎