1、 企業(yè)拆遷中如何評估土地和房屋的價(jià)值

企業(yè)面臨拆遷時(shí)，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷土地和房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。有關(guān)法律、法規(guī)第二條：評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的價(jià)值，計(jì)算被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格，并進(jìn)行復(fù)核，對相關(guān)評價(jià)結(jié)果進(jìn)行評價(jià)和識別，本辦法適用。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會（以下簡稱評估專家委員會）組成人員，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估工作，并對出具的鑒定意見和鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干涉房屋征收評估工作。與房屋征收有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合當(dāng)事人不正當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承接房屋征收評估業(yè)務(wù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請，由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附賠償數(shù)額、專用賬戶賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等材料。根據(jù)這一規(guī)定，強(qiáng)制拆遷的主體只能是人民法院，其他機(jī)關(guān)和組織無權(quán)強(qiáng)制拆遷。特別注意：人民法院只是被授權(quán)主體，不是強(qiáng)制拆遷的主體，法院無權(quán)強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》，直接規(guī)定“違法建筑、構(gòu)筑物、設(shè)施需要強(qiáng)制拆除的，由行政機(jī)關(guān)公告，當(dāng)事人自行限期拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不撤銷的，行政機(jī)關(guān)可以依法撤銷。”

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，違法建筑、構(gòu)筑物、設(shè)施的強(qiáng)制拆除權(quán)屬于建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權(quán)。縣級以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城市管理等有關(guān)部門落實(shí)強(qiáng)制拆遷的法定權(quán)限，人民法院不再執(zhí)行。（1） 基層法院人手少、任務(wù)重，執(zhí)行機(jī)構(gòu)壓力大，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。其次，法院是拆遷戶維權(quán)的最后一道屏障。如果它成為強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行部門，我們的權(quán)益就會被完全占有，所以強(qiáng)制拆遷是需要的，拆遷的主體是行政部門是法律的需要。在我國，地方政府的權(quán)力是無法與法院相比的。制止和拆除違法建設(shè)，是國土、規(guī)劃、城管等部門的責(zé)任。（三）拆除違法建筑涉及當(dāng)事人的重大人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，是一項(xiàng)重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動。一是要合法審慎。行政機(jī)關(guān)在作出強(qiáng)制拆遷決定前，要確保執(zhí)法行為合法，在實(shí)體和程序方面符合法律規(guī)定；二是要每周秘密部署，組織有關(guān)部門共同實(shí)施。上述知識是小編對“企業(yè)拆遷中如何評估土地和房屋的價(jià)值”問題的回答。企業(yè)面臨拆遷時(shí)，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的土地、房屋進(jìn)行價(jià)值評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎