土地用途變更是否與協(xié)議出讓相同？

土地用途的變更與協(xié)議轉(zhuǎn)讓不同。土地使用權(quán)變更是指國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更。改變土地用途應(yīng)遵循以下程序：

1。經(jīng)出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門同意，土地用途的變更將直接導(dǎo)致土地出讓最長期限的變更和土地使用權(quán)出讓金的變更。同時(shí)，土地用途的變化必然導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓合同中權(quán)利義務(wù)的變化。土地利用是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。土地利用的變化必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。土地使用權(quán)變更是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變化。因此，土地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。過去，這是政府最重要的供地方式，也是掛牌出讓一樣的有償出讓。土地使用者協(xié)議取得國有土地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的土地用途和條件使用土地。土地使用者變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須經(jīng)出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門同意，簽訂變更土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，改變土地用途的土地使用權(quán)出讓金和原用途的土地使用權(quán)出讓金分別按照改變時(shí)的土地市場價(jià)格計(jì)算，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金按差額計(jì)算。

從以上分析可以看出，在我國的法律法規(guī)中，土地用途變更與協(xié)議出讓的區(qū)別相當(dāng)明顯，甚至是兩種完全不同的土地處理方式。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)，如果您的情況比較復(fù)雜，法律吧網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎