根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，以租代征的方式出讓土地是違法的，出租的土地將予以收回。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十三條的規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)沒收出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)原狀。對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十八條無權(quán)批準征用或者使用土地的單位或者個人違法批準占用土地的，超越批準權(quán)限的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準使用土地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，批準文件無效，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違法批準或者使用的土地應(yīng)當(dāng)收回。當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準征用、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。土地使用權(quán)租賃的法律特征租賃使用的土地必須符合有關(guān)法律法規(guī)的條件，土地使用權(quán)的租賃必須設(shè)定在法律允許的土地上，如土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等有償取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。租賃條件是出租人開發(fā)土地必須符合法律規(guī)定的標(biāo)準或者土地使用權(quán)租賃合同約定的標(biāo)準。（1） 土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。（二）持有國有土地使用證。（三）具有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證書。（4） 簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須依法申請。土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土地證、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證和其他附著物，并向市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

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