土地使用權(quán)到期前能否延期？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)未到期的，土地使用權(quán)人可以與出讓人協(xié)商續(xù)期。經(jīng)協(xié)商一致的，土地使用權(quán)期滿后可以重新簽訂合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條：土地使用權(quán)屆滿，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的用地單位，一律繳納城市土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時(shí)間后次月起繳納；合同未約定土地交付時(shí)間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為準(zhǔn)，按3%的稅率征收契稅，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需繳納的稅費(fèi)較多，但其中一部分由出讓人承擔(dān)，另一部分由受讓人承擔(dān)。相比之下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)比受讓方支付更多的稅款。

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