1、 未經(jīng)出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并登記。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定，承包人不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但受讓人有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途的；（2） 連續(xù)兩年以上棄田的；（三）造成土地嚴(yán)重破壞或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的；（四）其他嚴(yán)重違約行為。第二，合同終止的法定條件（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力可能使合同不能履行，不能完全履行，不能按時(shí)履行，使合同失去意義。如果供應(yīng)商a公司（生產(chǎn)企業(yè)）的生產(chǎn)線因自然災(zāi)害而完全損壞，則合同不能履行。（2） 在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。債務(wù)人在履行期屆滿前明示或默示的違約行為稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或者聲明的方式表明到期不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是指債務(wù)人在合同到期時(shí)表示不履行合同的行為。例如，債務(wù)人將唯一標(biāo)的物出售給第三人，第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)。此時(shí)，預(yù)期違約方無法履行到期的合同。這是默示違約。（3） 一方當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行，是指債務(wù)人在履行期限屆滿后不履行義務(wù)。債務(wù)人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行合同的，債權(quán)人有權(quán)單方解除合同的，可以通知債務(wù)人解除合同。履約要求是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的通知。合理期限是指給予債務(wù)人必要的時(shí)間準(zhǔn)備履行。合理期限的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況確定。（4） 一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人遲延履行合同或者其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，構(gòu)成根本違約。此時(shí)，無需辦理催告手續(xù)。違約方在違約方履行合同期間屆滿時(shí)，可以通知對方解除合同。（5） 法律規(guī)定的其他情形。這是一個(gè)籠統(tǒng)的規(guī)定，它不僅指合同法的有關(guān)規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。未經(jīng)出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎