如何發(fā)放土地抵押貸款要發(fā)放土地抵押貸款，我們需要準備以下信息去銀行辦理抵押貸款發(fā)放：

<1。抵押權人解除抵押申請書（1）

2。抵押人解除抵押權的申請（1）

3。抵押權人和抵押權人的營業(yè)執(zhí)照（單位）、法人身份證（單位）、法人身份證、授權委托書等文件《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權；學校、幼兒園，醫(yī)院和其他公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施；所有權、使用權不明確或者有爭議的財產(chǎn)；依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；其他不能轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)依法抵押?！备鶕?jù)上述規(guī)定，不能抵押的土地所有權或者使用權，即使當事人簽訂抵押合同，也是無效的。土地使用權與地上建筑物相一致的原則?！冻鞘袊型恋厥褂脵喑鲎屴D(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權抵押時，地上建筑物和其他附著物相應抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權相應抵押。因此，當?shù)厣嫌薪ㄖ锖推渌街飼r，不可能抵押土地使用權或者房屋產(chǎn)權。應當將土地、地上建筑物和其他附著物同時抵押，并按規(guī)定分別登記土地使用權抵押和房產(chǎn)抵押。關于土地抵押的法定證書。根據(jù)國技字（1997）第2號《關于辦理土地使用權抵押登記有關問題的通知》，土地使用權抵押的法定證書為“土地其他權利證書”，而“國有土地使用證”，《集體土地所有權證書》和《集體土地使用證》不是合法的抵押證明，抵押權人不得扣押抵押證明。抵押權人查封的土地證無效的，土地使用者可以申請原土地證作廢，并辦理新證核發(fā)手續(xù)。過去，有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證。他們認為這種保險實際上有很大的風險。保險。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十八條的規(guī)定，抵押物因抵押物滅失而消滅，由此取得的賠償，視為抵押物。因此，房地產(chǎn)保險中的土地使用權抵押可以保障抵押人的權益。因此，土地使用權抵押時，特別是地上有建筑物或者其他附著物時，抵押人最好要求抵押人為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協(xié)議的期限。抵押土地因特殊原因受損的，抵押權人可以直接向第三人或者保險公司索賠，也可以根據(jù)抵押人轉(zhuǎn)讓的賠償金或者賠償請求，要求保險公司代為支付保險金。論不動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)租賃的法律關系。

根據(jù)《最高人民法院關于適用擔保法司法解釋全文的規(guī)定》第六十五條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，在抵押權實現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對抵押物受讓人繼續(xù)有效。第六十六條規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。有兩種情況。一是租賃房地產(chǎn)抵押。在這種情況下，首先建立租賃關系，然后設定抵押。抵押與租賃互不影響。只要抵押人將抵押事實書面告知承租人，原租賃合同將繼續(xù)有效，即所謂“賣不破租”。

另一種情況是房地產(chǎn)權利人出租抵押的房地產(chǎn)。在這種情況下，先設定抵押，后建立租賃關系。租賃合同對受讓人沒有約束力，租賃關系應當隨著抵押權的實現(xiàn)而終止。抵押權對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關系的影響。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人的，轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，應當將有擔保債權提前清償給抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，購買按揭房地產(chǎn)應謹慎，以防無效轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。關于抵押登記的期限。一般來說，抵押登記的期限應當與抵押合同約定的債務履行期限相一致。但根據(jù)《最高人民法院關于擔保法若干問題的解釋》，抵押當事人和登記機關對擔保期限沒有約束力。也就是說，保證期只有法律規(guī)定，當事人和登記機關都不得規(guī)定。抵押合同約定的主債務期間未清償或者其他扣押的，債權人可以依法提起訴訟。但要注意土地使用權的期限問題。超過期限的，人民政府應當依法收回土地使用權，影響抵押權的實現(xiàn)。你知道嗎