《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，從其約定。所謂劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者繳納土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)可以通過劃撥方式無償取得，作為抵押的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）土地使用者必須持有國(guó)有土地使用證。（二）具有地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證書。土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓所得抵減土地使用權(quán)出讓金。（四）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋依法抵押的，該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可以看出，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押，但劃撥土地上的房屋抵押的，劃撥的土地使用權(quán)將同時(shí)抵押。所謂以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以國(guó)有土地所有人的身份，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。因此，以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，具有處分權(quán)，包括抵押權(quán)。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，以出讓方式抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押國(guó)有土地上的房屋。

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、私有土地、私有山丘和其他集體所有的土地使用權(quán)。但是，為了促進(jìn)荒地的開發(fā)利用，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》允許對(duì)“四荒”的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，但必須滿足以下條件：一是抵押使用權(quán)必須明確界定為荒地使用權(quán)。第二，抵押人應(yīng)有合同管理權(quán)。三是必須征得用人單位同意。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)占用建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)只能與地上建筑物一并抵押，不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)房屋抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。土地使用權(quán)抵押的設(shè)定條件與劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的抵押規(guī)則相似。你知道嗎