土地抵押登記的程序是什么？（一）土地使用權的地價評估和合同簽訂。抵押人和抵押權人應當簽訂土地使用權抵押合同。以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人或者具有土地評估資質的中介機構進行評估，并經(jīng)抵押權人批準，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。2抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對出讓取得的國有土地使用權的地價進行評估。土地管理部門確認并批準抵押后，抵押人與抵押權人核實過戶費用后簽訂抵押合同。因此，金融機構和房地產評估機構在對劃撥土地進行評估時，應注意轉讓費用部分及由此產生的相關稅費，房地產評估機構有義務在評估報告中予以披露。這就要求房地產估價機構詳細掌握當?shù)赜嘘P房地產的各項政策、法規(guī)，并為相關報告使用者提供有依據(jù)的建議，實現(xiàn)房地產估價機構的咨詢功能。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押涉及農民集體土地使用權抵押。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對土地價格進行評估。經(jīng)土地管理部門確認后，實現(xiàn)抵押的方式明確，需要轉為國有，土地使用權出讓金及相關稅費核定。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構，對承包取得的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地農民集體土地使用權的地價進行評估，經(jīng)土地管理部門確認后，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。

土地使用權以抵押方式轉讓的，抵押終止期限不得超過土地轉讓終止期限。（2） 辦理土地使用權抵押登記的，抵押人和抵押權人應當自抵押合同簽訂之日起15日內，持土地使用權證、抵押合同、地價評估確認報告向土地管理部門申請抵押登記，抵押人和抵押權人的身份證件，一方申請抵押登記的，必須持有另一方的授權文件。除上述材料外，還應根據(jù)情況提交以下材料：

5。劃撥土地使用權抵押的，應當提交土地管理部門確認的抵押土地使用權出讓金證明；

6。抵押房屋及其占有的土地使用權的，應當提交房屋所有權證；

7。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農民集體土地使用權抵押的，應當提交集體所有人同意抵押的證明。

8。承包取得的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權抵押的，應當提交集體土地所有人同意抵押的證明；

9。抵押人、抵押權人委托他人辦理抵押登記的，應當提交委托書和代理人身份證。

10。抵押權人為非金融機構的，依法應當提交抵押貸款行為的有關批準文件。

同一宗地多次抵押的，按照收到抵押登記申請書的順序辦理登記。未按規(guī)定提交有關證明文件的，土地管理部門不予受理土地使用權抵押登記申請。（3） 土地使用權抵押登記申請和抵押登記變更登記經(jīng)審查符合條件的，準予登記，由土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上登記。同時，在抵押人的土地使用證上備案，并向抵押權人出具《土地其他權利證書》，土地使用權抵押生效。因此，土地使用權抵押的法律文書是土地其他權利的憑證。土地抵押權人以任何形式占有或者控制抵押人的土地使用權，都不符合法律規(guī)定，也不會對將來抵押權的實現(xiàn)產生任何有益影響。

土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的邊界和面積，即土地分割抵押的分割權只能屬于土地管理部門。

抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當自抵押合同變更之日起15日內持有關文件到土地管理部門辦理抵押權變更登記手續(xù)。因處分抵押物轉讓土地使用權的，被處分土地使用權的受讓人、抵押人、抵押權人應當自處分抵押物之日起三十日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)。處分抵押物涉及集體土地所有權向國有土地轉移的，按照土地管理的有關規(guī)定辦理。

解除或者終止抵押合同的，抵押權人應當出具解除或者終止抵押合同的證明，連同土地其他權利證明一并交給抵押人和抵押人。抵押合同終止或者終止之日起15日內，抵押人應當持有關證明到土地管理部門辦理注銷抵押登記。

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