為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)工程順利進(jìn)行，國(guó)家從不同方面對(duì)房屋拆遷作出了具體規(guī)定。讓我們來(lái)了解一下小編關(guān)于房屋拆遷的一般法律程序。如何規(guī)定房屋拆遷程序。

開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目，必須取得建設(shè)用地所在地政府規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)文件，并取得合法的建設(shè)許可。二是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位憑建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)卣?guī)劃局或者規(guī)劃辦公室辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批和頒發(fā)。三是取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

土地使用單位辦理前兩批審批后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)審批文件。國(guó)土資源局經(jīng)審查認(rèn)為土地使用權(quán)符合國(guó)家有關(guān)政策，將下發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。四是制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷人應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)計(jì)劃拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現(xiàn)的情況和趨勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆除方法，確定拆除期限。五是開(kāi)設(shè)拆遷資金專(zhuān)戶。

拆遷人必須在專(zhuān)業(yè)銀行開(kāi)立拆遷資金專(zhuān)戶，根據(jù)拆遷工作需要足額繳存拆遷資金，專(zhuān)款專(zhuān)用。6申請(qǐng)拆遷許可證。

具備上述條件后，拆遷人應(yīng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。拆遷許可證簽發(fā)單位與拆遷許可證同時(shí)簽發(fā)拆遷通知書(shū)。通知內(nèi)容包括：被拆遷人姓名、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：（一）新建、改建、改建、改建，房屋及其附屬設(shè)施的擴(kuò)建、改建；（二）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、出租、抵押、房屋租賃戶財(cái)產(chǎn)分析、掛牌；（三）房屋、土地用途的變更；（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。9簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方法律、法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商拆遷期間的補(bǔ)償安置事宜，簽署一份書(shū)面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應(yīng)當(dāng)履行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時(shí)實(shí)施拆遷。強(qiáng)制拆遷在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，拆遷人將通過(guò)法定程序強(qiáng)制拆除被拆遷房屋。

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