公司拆遷評估的主要內(nèi)容是什么？

一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失分為以下三個階段進行分析：

（1）拆遷前的準備階段：

1。由于工廠的客戶知道企業(yè)拆遷的消息，對其交貨能力缺乏信心，因此訂單會逐漸減少和轉(zhuǎn)移；

2。拆遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品、擴大生產(chǎn)規(guī)模，失去發(fā)展的利潤機會；

3。由于工廠的拆遷，原材料的訂單會逐漸減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；

4。由于工廠即將被拆除，企業(yè)管理層必須對其投入精力，這影響了工廠拆除前的生產(chǎn)管理；

5。新廠址建設(shè)的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、廠區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等，現(xiàn)階段企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關(guān)閉。營業(yè)收入為零，但企業(yè)的其他費用仍需支付，包括：

1，生產(chǎn)經(jīng)營費用仍需支付：

A ；，職工工資（含工資、福利、社保），涉及職工后勤服務(wù)的建筑物也需搬遷時，員工的物流需求也需要得到保障；b.生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備的折舊費用；C.管理費用；D.不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常費用（租金等）。

2。財務(wù)費用：工廠拆遷貸款利息支出?，F(xiàn)階段，拆遷對企業(yè)的影響及由此產(chǎn)生的損失曲線上升，可能達到一個峰值。（3） 拆除后的生產(chǎn)恢復階段：

這一階段將逐步完成設(shè)備的安裝調(diào)試，逐步恢復生產(chǎn)經(jīng)營秩序；逐步恢復客戶對企業(yè)交貨能力的信心；原材料供應渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理的主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工情緒也逐步穩(wěn)定；最終工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過過去新廠址的條件?，F(xiàn)階段，企業(yè)拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢，直至為零。

企業(yè)廠房征收評估過程包括選擇機構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場評估、公示說明、出具報告、申請復核、申請評估。被征收人可以參與每一個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都離不開法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎