1、 公益性拆遷的審批程序如下：

1。建設(shè)主管部門發(fā)布公告，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴建項目。這是暫停公示，需要在相關(guān)場合予以公告，公示期限不得超過一年。確定拆遷范圍后，拆遷人要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩個規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細則進行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。事實上，評估公司進行內(nèi)部運輸和數(shù)據(jù)計算，并根據(jù)實地調(diào)查的數(shù)據(jù)進行初步計算，從而得出一個粗略的初步評估價格。（4） 制定拆遷實施方案，拆遷人員需要通過前期實地調(diào)查和評估機構(gòu)內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償成本，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時，制定拆遷補償方案，如貨幣補償或?qū)嵨镅a償、貨幣補償成本、補償資金籌集方式等。

5。申請拆遷許可證

拆遷人攜帶前期入戶調(diào)查的一系列資料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，到建委（房管局）申請拆遷許可證。

6。發(fā)出拆遷通知書，就是宣布拆遷即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

7。制作正式評估報告

此時，評估機構(gòu)需要出具正式評估報告。一般來說，每個搬遷人員都有一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)簽字蓋章。

8。有面對面和交付后的方式來交付拆遷評估報告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷項目包括國防和外交的需要，政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，為保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益，《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

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