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寧波
土地轉包與土地出讓有何異同
土地轉包、轉讓屬于土地使用，需要簽訂書面合同。
差異：
1。分包是指承包人在不改變原承包人與村莊之間合同的基礎上，將土地承包給第三方。土地承包權或轉讓，是指承包人將其承包的土地轉讓給第三人，第三人與村經濟組織訂立合同，原承包人退出，實質上是出賣承包經營權。
3。分包中有兩種合同關系，轉讓中只有一種合同關系。在不改變土地用途的情況下，轉包不需要征得發(fā)包人同意，但合同另有約定的除外，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實現(xiàn)轉讓。由于承包經營權的轉讓實質上是合同權利義務的轉讓，因此義務的轉讓必須征得發(fā)包人的同意。根據(jù)我國《土地管理法》，農村集體所有人不能買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租、轉讓土地使用權，不能隨意改變耕地用途。因特殊情況確需占用耕地的，還必須經國家有關部門批準。既然不能轉讓，就不能說土地出讓和土地承包的區(qū)別。土地轉包是法律允許的?！锻恋爻邪ā返谑畻l規(guī)定，“國家保護承包人依法自愿有償轉讓土地承包經營權”，《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“家庭承包取得的土地承包經營權，可以依法轉讓?！蓖恋爻邪ǖ谌邨l規(guī)定：“土地承包經營權以分包、租賃、交換、轉讓或者其他方式轉讓的，雙方應當簽訂書面合同。采用轉讓的，應當征得用人單位的同意?！庇纱丝梢?，土地承包經營權可以作為一種特殊的民事權利來處罰，但承包人轉讓土地承包經營權應當符合一定的條件。分包的，雙方簽訂書面合同，發(fā)包人備案；轉讓的，雙方簽訂書面合同，發(fā)包人同意。
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