強(qiáng)制拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

全國沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地理位置、建設(shè)工期、拆遷項(xiàng)目公告、安置補(bǔ)償方案等因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。城鎮(zhèn)住房可以參照周邊商品房市場的平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，您的安置補(bǔ)償方案已經(jīng)確定。如果賠償不合理，請(qǐng)不要同意簽字，及時(shí)通過法律途徑爭取。

強(qiáng)制拆遷不一定合法或非法。具體要根據(jù)實(shí)際情況確定。被強(qiáng)拆的被拆遷戶事后也可以通過法律保護(hù)自己的權(quán)利。

1。房屋價(jià)值的損失應(yīng)該根據(jù)實(shí)際面積來確定。”《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中“沒有明確規(guī)定房屋價(jià)值的確定是以房屋的實(shí)際面積還是以產(chǎn)權(quán)登記證記載的面積為準(zhǔn)。但《國有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，登記房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，以登記簿記載為準(zhǔn)。也就是說，《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》沒有規(guī)定房屋面積的確定必須以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)在特殊情況下，按房屋實(shí)際面積賠償。

由于歷史原因，部分房屋實(shí)際面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)證記載的面積。征收人征收房屋時(shí)，并不考慮特殊情況，只是為了減少補(bǔ)償。對(duì)房屋面積的機(jī)械鑒定和補(bǔ)償，不僅沒有達(dá)到保護(hù)居住條件的目的，而且降低了生活水平。這種做法顯然違背了相關(guān)法律的立法意圖。此外，房屋價(jià)值應(yīng)以訴訟時(shí)房屋的市場價(jià)值確定。面對(duì)房屋被強(qiáng)拆，被征收人無法冷靜保存證據(jù)證明損失。對(duì)此，《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，行政賠償案件，原告應(yīng)當(dāng)就行政行為造成的損害提供證據(jù)。原告因被告的原因不能提供證據(jù)的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。被征收人不清點(diǎn)登記房屋內(nèi)物品的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能提供證據(jù)的不利后果。補(bǔ)償因違法拆遷房屋造成的租金損失和其他拆遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

此類案件屬于房屋征收過程中因違法拆遷引發(fā)的行政賠償案件。因此，確定補(bǔ)償范圍既要依據(jù)《國家補(bǔ)償法》，又要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、被征收人補(bǔ)助等。上述費(fèi)用屬于違法拆遷造成的直接損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償。

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