被拆遷人被迫拆遷時該怎么辦？（1）合法強拆的救濟(jì)？

被拆遷人的房屋依法被強制拆遷的，法院將根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)程序，對異議進(jìn)行復(fù)核或者開庭審理，作出終審裁定。合法強拆遵循法律程序。法定強拆的法定程序體現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定中。根據(jù)解釋，強拆作為一種具體的行政行為，有兩種執(zhí)行形式：一種是非訴訟執(zhí)行，另一種是訴訟執(zhí)行。有兩個相應(yīng)的程序。非訴訟強制執(zhí)行是行政機(jī)關(guān)和權(quán)利人對強拆的申請。

適用范圍依照《最高人民法院關(guān)于實施〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十八條、第九十條的規(guī)定。解釋明確了接受、執(zhí)行具體行政行為和拒絕執(zhí)行具體行政行為的情形。執(zhí)行機(jī)構(gòu)是法院專門的非訴訟執(zhí)行機(jī)構(gòu)。訴訟執(zhí)行主要是指判決書生效后，具體行政行為依法受到起訴，由法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。（2） 非法強拆的救濟(jì)方法如下：

1。當(dāng)面臨非法侵權(quán)威脅時，正式向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出書面保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2。如有侵權(quán)行為，立即報警求助。

3。被侵權(quán)后，要立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。在適當(dāng)?shù)臅r候，應(yīng)當(dāng)向法院提起行政復(fù)議或者行政不作為的行政訴訟。（1） 《國家賠償法》第四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯財產(chǎn)權(quán)的，受害人有權(quán)獲得賠償：（三）非法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損失的其他違法行為。最高人民法院在《關(guān)于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)，損害公民合法權(quán)益是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題的答復(fù)》中明確規(guī)定，法人和其他組織應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任。訴訟不是目的，而是手段。它可以促進(jìn)糾紛的解決，通過訴訟獲得合理的賠償。強制拆遷的解決方案是什么？

1。建立第三方評估體系？

雖然拆遷具有一定的公共利益色彩，但被拆遷人的補償歸根結(jié)底還是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，必須遵循自愿、公平、等價補償、誠實信用的原則。國家權(quán)力干預(yù)拆遷是不正當(dāng)?shù)?。但從維護(hù)公共利益的角度看，國家權(quán)力介入拆遷，以補償為考量，是必要的，也是正當(dāng)?shù)?。但在現(xiàn)實中，維護(hù)公共利益往往是損害公民合法權(quán)利的借口。強制拆遷還必須在合理補償?shù)那疤嵯逻M(jìn)行。對于被拆遷人來說，服從公共利益，只意味著他們同意在合理補償?shù)臈l件下拆遷、交換利益，并不意味著他們需要犧牲自己的利益。

釘子戶的斗爭是一種寶貴的維權(quán)意識。不過，對于補償是否合理，開發(fā)商可能有不同看法。因此，對于拆遷補償，我們需要有一個客觀公正的評價，否則拆遷人和被拆遷人之間可能會出現(xiàn)你說合理，他說不合理的情況。在雙方難以達(dá)成賠償協(xié)議的情況下，筆者認(rèn)為雙方可以共同選擇權(quán)威的第三方進(jìn)行評估。這樣既可以避免公權(quán)力對民事活動的過度干預(yù)，又可以合法有效地保障被拆遷人的合法利益，從而實現(xiàn)其利益的平衡。

2、完善拆遷法律法規(guī)

目前，拆遷相關(guān)法律主要包括《物權(quán)法》、《城市拆遷管理規(guī)定》等，新的《物權(quán)法》關(guān)于拆遷的主要規(guī)定在第四十二條，即：，“單位和個人的房屋等不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。個人住房的征收還應(yīng)當(dāng)保護(hù)被征收人的生活條件。這一條款的主要精神是，當(dāng)業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，法院將依法調(diào)解并賠償業(yè)主。但是，按照什么樣的法律原則，給予什么樣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，《物權(quán)法》里面并沒有說得很詳細(xì)。這一缺陷也使得被拆遷人的權(quán)利缺乏合理有利的支持，很容易走上不歸路。因此，必須對涉及當(dāng)事人切身利益的法律進(jìn)行認(rèn)真反復(fù)的論證，以保證其在司法實踐中的可操作性。在市場理性人的博弈中，無論是開發(fā)商還是動遷戶，都不會對彼此的利益讓步。因此，如果我們一味放任公權(quán)力出走，開發(fā)商與釘子戶之間的談判往往因交易成本過高而無法通過談判完成。原因是假設(shè)拆遷戶有10戶，其余9戶已與開發(fā)商簽訂了每戶50萬元的補償協(xié)議。此時，如果不能與釘子戶達(dá)成拆遷協(xié)議，開發(fā)商遭受的損失將再增加450萬。因此，釘子戶的“游戲資本”比以前增加了，補償也會更高。當(dāng)然，開發(fā)商只希望補償土地市場價50萬元。由此造成的巨大缺口必將導(dǎo)致極高的交易成本。更重要的是，如果大家都知道做釘子戶的好處，那么大家都希望能成為最后一個和開發(fā)商談判的人，也就是說，大家都想搭別人的順風(fēng)車。結(jié)果，整個開發(fā)項目徹底崩潰，原本高效的市場交易徹底失敗。此時，開發(fā)商往往用最后的伎倆拉住公權(quán)力，讓公權(quán)力搬出公共利益施加壓力。其結(jié)果自然是矛盾激化，雙方損失慘重。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。如何保障強制拆遷的權(quán)利，取決于強制拆遷是否合法。如果是違法的，要注意收集證據(jù)，然后向公安機(jī)關(guān)舉報，維護(hù)自己的利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎