1、 破敗建筑的拆除是強(qiáng)制性的嗎？

只要履行法定程序，就可以強(qiáng)拆。強(qiáng)拆的前提是，首先拆遷必須合法，最重要的是依法征地，其次是強(qiáng)拆的法定程序。對(duì)此，首先要有政府對(duì)拆遷補(bǔ)償安置的裁定、強(qiáng)制拆遷的決定，以及按照行政強(qiáng)制法規(guī)定的告知等程序。

（1）首先，相關(guān)拆遷文件要齊全。（三）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理拆遷安置金業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明，（2）房屋拆遷需辦理拆遷許可證，拆遷通知書（現(xiàn)公告）。（三十日內(nèi)復(fù)核，核發(fā)拆遷許可證。)

（3）房屋拆遷人委托的評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告和通知（5天）]。（估價(jià)委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

（4）根據(jù)遼寧省改革辦發(fā)[2000]39號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，配件價(jià)格結(jié)合市場(chǎng)確定。（五）制定房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和安置）

（6）房屋拆遷政策要宣傳/解釋清楚。（七）房屋拆遷應(yīng)當(dāng)與被拆遷人反復(fù)協(xié)商。（八）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（9）房屋拆遷沒有協(xié)議的，一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)提出）[裁定申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明及土地使用證復(fù)印件；被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告；被拆遷人補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被拆遷人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。【

（10）受理裁定前期工作【行政裁定及批復(fù)通知書復(fù)印件、同意聽證通知書、聽證通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定價(jià)格）。（11）發(fā)布房屋拆遷裁定書（15天）。（當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。（訴訟期間不得停止拆遷）。聽證通知應(yīng)當(dāng)在裁定期滿之日（7日內(nèi)）發(fā)出。（12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。（1） 行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；仲裁記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋證據(jù)保全公證書；向被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金存款證明；（13）縣政府15日內(nèi)作出搬遷決定。第二，什么樣的房子叫危房？根據(jù)《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重破壞或承重構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，隨時(shí)可能失去穩(wěn)定性和承載力，不能保證居住和使用安全。

1。如果房屋被認(rèn)定為危房，是否需要拆除，明確責(zé)任是第一步。有許多責(zé)任主體可能造成危險(xiǎn)建筑。開發(fā)商、建設(shè)者、設(shè)計(jì)師，甚至業(yè)主使用不當(dāng)，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后才能具體分析。房屋被認(rèn)定為危房后，責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)危房產(chǎn)生的原因區(qū)分情況，責(zé)任應(yīng)當(dāng)合法。比如，造成危險(xiǎn)建筑在施工過程中出現(xiàn)問題，違反《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)范要求，進(jìn)行工程招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，質(zhì)監(jiān)等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，責(zé)任主體不存在，且相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或相應(yīng)主管部門已履行監(jiān)督管理職責(zé)的，由所有者或使用者承擔(dān)責(zé)任；有關(guān)主管部門不履行相應(yīng)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在原因明確、責(zé)任確定后，危房的修繕加固也面臨諸多考驗(yàn)。記者從調(diào)查中了解到，我國目前的物業(yè)維修基金主要針對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新改造費(fèi)用，如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、，消防設(shè)施及其他維護(hù)。也就是說，需要解決的主要結(jié)構(gòu)問題應(yīng)由終身質(zhì)保方承擔(dān)，維修資金不能用于危房的維修加固。從法律角度看，業(yè)主與開發(fā)商之間存在合同關(guān)系。如果造成危房的原因不是業(yè)主和他人的損壞，也不是不可抗力造成的，那么開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的終身質(zhì)量保證責(zé)任和危房的維修加固費(fèi)用；造成危房的原因是設(shè)計(jì)、施工問題的，開發(fā)商在承擔(dān)責(zé)任后，可以向設(shè)計(jì)單位和施工方索賠。

通過小編的介紹，我們可以理解，危舊房拆遷是強(qiáng)制性的，但必須是合法的。作為一名政府人員，做好群眾心中的工作非常重要。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎