房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種合同。因此，只要符合合同有效的基本條件，協(xié)議（決定）就是合法有效的。同時(shí)，協(xié)議（決定）具有下列內(nèi)容的，該協(xié)議（決定）生效：（1）簽訂協(xié)議（決定）的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即簽訂合同的能力；（2）協(xié)議（決定）必須具有對(duì)價(jià)，即：，相互賠償；

（3）協(xié)議（決定）的內(nèi)容和形式合法；

（4）簽訂協(xié)議（決定）是當(dāng)事人的真實(shí)意思。有下列情形之一的，協(xié)議（決定）無(wú)效：（一）被征收人不具有民事行為能力；（二）協(xié)議當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi)；（三）一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；（四）惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同；（五）以法律形式掩蓋非法目的的合同；（六）損害社會(huì)公共利益的合同；（七）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。土地征用協(xié)議的重要性。新《土地管理法》實(shí)施前，征地協(xié)議是征地單位與征地單位就土地面積、補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂的協(xié)議。這是土地征用項(xiàng)目申報(bào)的必要內(nèi)容。為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，1999年1月1日實(shí)施的《土地管理法》對(duì)征地程序進(jìn)行了重大改革。第四十六條、第四十八條分別規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浾鞯匮a(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)?！?/P>

實(shí)行征地公告制度和征地補(bǔ)償?shù)怯?，增加了征地的透明度，有利于加?qiáng)民主監(jiān)督。通過(guò)征地公告，農(nóng)民可以了解征地范圍和目的、征地審批權(quán)限和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，從而獲得農(nóng)民對(duì)國(guó)家征地的支持和理解，反映他們的合理意見(jiàn)，保護(hù)他們的合法權(quán)益。因此，征地協(xié)議不再是征地項(xiàng)目申報(bào)的必要條件。雖然一些地區(qū)過(guò)去仍繼續(xù)簽訂征地協(xié)議，但這并不是一個(gè)合法的征地程序。

我們提醒您，在征地過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)簽訂的協(xié)議無(wú)效，影響個(gè)人權(quán)益，應(yīng)該依法解決。如果您需要律師的幫助，可以到我們的網(wǎng)站進(jìn)行一對(duì)一的咨詢