（1） 主體的解釋是第一個問題。一般來說，拆遷協(xié)議是雙方平等的合同。如果適用合同法的有關(guān)規(guī)定和民法通則，自然會出現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人。政府負(fù)責(zé)拆遷的，甲方一般是拆遷政府；開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷的，甲方是開發(fā)商的公司。在現(xiàn)實(shí)生活中，無論是政府還是開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷，一般都會為這個項(xiàng)目成立專門的拆遷公司，由公司法人承擔(dān)全部責(zé)任。因此，甲方在拆遷協(xié)議中一般是某經(jīng)濟(jì)投資開發(fā)公司。

拆遷協(xié)議的乙方是被拆遷人。被拆遷人應(yīng)當(dāng)是宅基地使用權(quán)人，即宅基地使用權(quán)證上登記的人。如果沒有宅基地使用權(quán)證，乙方在拆遷協(xié)議中也應(yīng)是被拆遷房屋的所有人。就北京而言，現(xiàn)有拆遷主要針對新農(nóng)村建設(shè)，且對象基本上是農(nóng)民。在這樣的拆遷中，農(nóng)村戶籍之所以重要，主要與拆遷對象問題有關(guān)。因此，拆遷款中的土地補(bǔ)償款將只給予農(nóng)村居民，即住宅基地的使用者。如果是已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的居民，只能領(lǐng)取屬于實(shí)際居民的部分搬遷補(bǔ)助。如果參與被拆遷房屋的建設(shè)，還可以享受一定份額的房屋置換補(bǔ)償金到新的價(jià)格，被拆遷房屋的裝修及附件補(bǔ)償部分（三）拆遷補(bǔ)償解釋拆遷補(bǔ)償一般分為兩部分：一是房屋拆遷補(bǔ)償，二是拆遷補(bǔ)助。我們將分別解釋如下：

房屋拆遷補(bǔ)償，顧名思義，就是房屋補(bǔ)償。其實(shí)，這部分補(bǔ)償主要體現(xiàn)在兩個方面：一是宅基地的錢，這就是所謂的區(qū)位補(bǔ)償。這是拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲蟛糠?，一般占拆遷補(bǔ)償總額的一半左右。另一種是房屋裝修費(fèi)，稱為房屋重置價(jià)款、裝修及附屬補(bǔ)償金。這一部分是專門針對地上物體的補(bǔ)償，也是針對房屋所有人的補(bǔ)償。如第二點(diǎn)所述，如果參與房屋建設(shè)，可以享受這部分補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)貼，主要針對實(shí)際居民。其中：搬遷補(bǔ)助、提前搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助、項(xiàng)目合作獎勵、大病補(bǔ)助。這部分補(bǔ)貼一般按人頭計(jì)算，對戶籍沒有太多要求。只要能證明被拆遷房屋的實(shí)際居住可以享受這部分補(bǔ)償。

除上述兩部分費(fèi)用外，拆遷公司還將根據(jù)拆遷的具體情況，支付周轉(zhuǎn)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和動遷樓延遲交付費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用一般以補(bǔ)償協(xié)議的形式與被拆遷人簽訂，不會列入拆遷主協(xié)議。（四）拆遷補(bǔ)償辦法的解釋拆遷補(bǔ)償主要有兩種方式：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是建筑物回遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，拆遷公司一般會對安置區(qū)給予補(bǔ)償。安置面積的計(jì)算方法有兩種：一種是以被拆遷戶的平均戶長為基礎(chǔ)。比如，一戶拆遷戶有5人，每人享受50平方米的安置面積，即該戶有250平方米的安置面積，可按安置價(jià)格購買250平方米的安置房。二是根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際面積。如被拆遷戶房屋實(shí)際面積為432平方米，被拆遷戶可按安置價(jià)格購買432平方米的安置房。

如果被拆遷人選擇回遷房屋的補(bǔ)償方式，將另行簽訂兩份協(xié)議。一是貨幣補(bǔ)償協(xié)議，即對其房屋拆遷進(jìn)行整體貨幣補(bǔ)償。另一種是購房協(xié)議，即被拆遷人與被拆遷房屋開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。拆遷房屋的購房款一般在收到整體拆遷款后另行支付。一般情況下，被拆遷人可以選擇被拆遷房屋的數(shù)量和每戶房屋的具體面積，但總面積不能超過安置面積。如果有少數(shù)超過安置面積的，將不享受優(yōu)惠安置價(jià)格，并要求按市場價(jià)格購買超出的面積。

如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，通常只有一份拆遷協(xié)議。對于被拆遷人遺棄的安置區(qū)，拆遷公司將另行發(fā)放遺棄金，作為補(bǔ)償。你知道嗎