如何防范先簽訂安置協(xié)議的風險，沒有與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或者只簽訂了空白協(xié)議。很多搬遷戶來咨詢德凱律師時，總是提出沒有任何材料。一些被拆遷戶甚至拿到了部分拆遷款，但沒有人與他們簽訂協(xié)議。一些搬遷戶被迫簽訂了一份空白協(xié)議，但協(xié)議的具體內(nèi)容并不清楚。這是簽訂移民安置協(xié)議時經(jīng)常遇到的風險之一。風險的產(chǎn)生一方面是因為被拆遷戶不懂法律；另一方面是因為政府的強大權力或自身的違法行為。因此，不簽訂協(xié)議或強迫被拆遷戶簽訂空白協(xié)議，很容易在協(xié)議執(zhí)行過程中引發(fā)糾紛，特別是在補償金額和安置房數(shù)量上。其次，雖然移民安置協(xié)議已經(jīng)簽訂，但簽訂協(xié)議的雙方并不具備資格。在許多非正規(guī)房屋征收項目中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商作為甲方與被拆遷戶簽訂了拆遷協(xié)議。這直接違反了拆遷的相關法律法規(guī)，也與合同另一方的適用性相沖突。除開發(fā)商為合同甲方外，在委托案件中，還有政府設立的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議。目前來看，這種情況并沒有太多障礙，但一旦涉及訴訟，被告人的選擇也需要明確。當然，在實際項目中，合同的乙方，即被拆遷戶，也存在合同簽訂主體不合格的情況，如房屋性質(zhì)為公房，房屋所有人屬于父輩，或有其他權利人等，因此，不具備主體資格的當事人在簽訂拆遷補償協(xié)議時，也存在協(xié)議效力、協(xié)議履行等法律障礙。三是房屋的具體面積和門牌號在協(xié)議中約定不明確。導致潛在協(xié)議不明確，雙方特別是甲方在履行協(xié)議時發(fā)生爭吵。這種情況存在于以《小編》為代表的農(nóng)村宅基地騰退案例中魯巴網(wǎng). 因為這起事件，拆遷始于2002年。當時的拆遷法規(guī)和政策還不完善。在被拆遷人與村委會簽訂的拆遷協(xié)議書中，對安置房的具體面積、位置、門牌號沒有明確規(guī)定。每次被拆遷戶找到村委會要求執(zhí)行協(xié)議，村委會總是無房無錢推卸責任。如果最終協(xié)議沒有履行，必須通過訴訟解決。在這種情況下，《合同法》第六十一條也明確規(guī)定，合同生效后，當事人對質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，根據(jù)合同的有關規(guī)定或交易習慣確定。因此，即使合同不明確，根據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議雙方完全可以補充協(xié)議。協(xié)議不能補充的，應當根據(jù)相應的合同條款或者交易習慣確定。

第四，被拆遷戶簽訂的拆遷協(xié)議是拆遷人提供的格式協(xié)議，格式協(xié)議中的一些條款對被拆遷戶不利。這種情況是法巴網(wǎng)小編代理拆遷協(xié)議糾紛中最常見的形式。因為拆遷協(xié)議往往是拆遷人事先準備好的書面格式范本，拆遷人往往沒有任何修改的權利和機會。因此，在草率簽訂協(xié)議后，搬遷群眾往往會發(fā)現(xiàn)一些條款對他們不是很有利。根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，對格式條款的理解有爭議的，應當按照通常的理解進行解釋。格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款。因此，如果對合同條款的理解存在爭議，應當考慮合同主體制度的客觀現(xiàn)實。此外，根據(jù)《合同法》第125條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當根據(jù)合同中使用的詞語和句子、合同的有關條款、合同的目的等確定條款的真實含義，交易習慣和誠信原則。因此，對拆遷協(xié)議條款的理解是不同的。要結合合同的全文、合同的目的和交易習慣來確定雙方的真實意思。意思表示不明確的，應當針對提供格式合同的當事人進行解釋。五是拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人未履行支付補償或者及時安置房屋的義務。此時，德凱建議被拆遷戶及時啟動法律程序，維護自身權益。為防止訴訟時效屆滿，對方當事人的主體發(fā)生變更等權利保護困難。此外，當對方無法履行協(xié)議約定的義務時，被拆遷人還應咨詢專業(yè)人士，分析對方未能履行協(xié)議的具體原因，從而找到突破口，最大限度地減少自己的損失。當然，在現(xiàn)實生活中簽訂拆遷協(xié)議的過程中，風險不能一一列舉，因為具體案例不同，每個項目的情況不同，糾紛的原因和維權方式也不盡相同。本文提醒廣大被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時要慎之又慎，切不可大意，以為拆遷利益贏。一旦白紙黑字簽了字，一切法律后果都要自己承擔。

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