房屋拆遷協(xié)議的程序是什么？

房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商拆遷期間的補(bǔ)償、安置等問題，并簽訂書面協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應(yīng)當(dāng)履行，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被拆遷人進(jìn)行監(jiān)督，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時(shí)實(shí)施拆遷。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。約定的違約責(zé)任。具體說明履行合同的程序。

審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款?！?a href='http://m.shkps.cn/peichang/2.html' target='_blank' data-horse>國(guó)家賠償法》第二條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員非法行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，受害人有權(quán)依照本法獲得國(guó)家賠償。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行?！痹摲ǖ谒臈l還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時(shí)，以四種方式之一侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害人有權(quán)獲得賠償。

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