遇到“協(xié)議拆遷”時(shí)如何爭取應(yīng)有的補(bǔ)償，所謂“協(xié)議拆遷”，其實(shí)就是拆遷方逃避征收的法律規(guī)定，以類似交易的方式與被拆遷人非法簽訂所謂的“拆遷協(xié)議”，進(jìn)行土地征用房屋征收與拆遷。也就是說，這樣的“協(xié)議拆遷”沒有法律支撐。但在實(shí)踐中，由于這種違法拆遷方式可以幫助被拆遷人規(guī)避法律規(guī)定和程序要求，縮短征收拆遷時(shí)間，降低補(bǔ)償成本，并且存在被拆遷人缺乏相關(guān)法律知識(shí)理解的漏洞，因此成為了一種必然當(dāng)?shù)厥詹氐摹皩櫸铩薄?/P>

咨詢過程中，不少被拆遷人反映自己的房子正在拆遷，但村里說，按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償安置辦法，他們每平方米只能拿到幾百塊拆遷補(bǔ)償款。不過，如果想在當(dāng)?shù)刭I房，每平方米的價(jià)格是幾千元。

在征地公告和其他征地拆遷批準(zhǔn)文件方面，這些被拆遷人從未見過，其他與征地有關(guān)的補(bǔ)償安置方案公告和聽證程序也聞所未聞。被拆遷人只有在一份不知名部門出具的、有無權(quán)限的補(bǔ)償安置措施下，方可簽字搬遷并移交房屋和土地。從形式上講，這是一種典型的違反“協(xié)議拆遷”的行為。

如果拆遷方按照法定程序進(jìn)行征收工作，那么當(dāng)其在某一程序過程中違法時(shí)，被拆遷人可以把握相應(yīng)的救濟(jì)階段，通過法律途徑主張自己的權(quán)利。但如果拆遷方從一開始就不循規(guī)蹈矩，被拆遷人該如何維權(quán)？

今天，讓我們來談?wù)劚徊疬w人應(yīng)該如何以合法的方式和方式開展維權(quán)活動(dòng)，爭取自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

首先，通過信息公開應(yīng)用把握全局。

是否按照《政府信息公開條例》向政府國土資源主管部門等有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)政府信息公開，或者根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》等有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)村務(wù)（街道）信息查詢，是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息文件的重要途徑。

通過這些信息的查詢和公開應(yīng)用，被拆遷人要明確拆遷項(xiàng)目的總體情況，確認(rèn)拆遷項(xiàng)目是否有法律依據(jù)，是否通過了相應(yīng)的審批程序，以及拆遷方是否有權(quán)組織征地拆遷工作等，然后根據(jù)獲得的信息找到維權(quán)的突破口。其次，要明確自己房屋的價(jià)值，打好城防。在這種協(xié)議拆遷中，拆遷方的舉動(dòng)往往出人意料。很多被拆遷人都遇到了房屋突然變成“違法建設(shè)”、“危房”的情況，被行政部門以“違法拆遷、危房”為由強(qiáng)行拆除。此時(shí)，房子是被拆遷人最重要的議價(jià)籌碼。被拆遷人在接到限期拆除違法建設(shè)通知書時(shí)，必須掌握行政處罰和強(qiáng)制執(zhí)行程序，啟動(dòng)法律救濟(jì)程序，延緩被拆遷房屋的進(jìn)度。

在房屋安全的前提下，被拆遷人應(yīng)積極把握與拆遷方的談判機(jī)會(huì)，在談判過程中盡最大努力解決糾紛，獲得合理補(bǔ)償，及時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)。但拆遷補(bǔ)償多少才合法合理，這讓不少人感到困惑。

如果要價(jià)太高，很容易陷入談判，得不到法律支持，很難實(shí)現(xiàn)；如果拆遷方的價(jià)格太低，被拆遷人的生活水平與原生活水平相比，很難保證不下降的基本原則，在實(shí)踐中，往往使被拆遷人遭遇買不起新房、無家可歸的尷尬局面。

因此，被拆遷人在面臨拆遷時(shí)，可以借助專業(yè)人士明確自己的房屋價(jià)值，以及在拆遷中依法可以獲得的補(bǔ)償價(jià)格范圍，以確保在與拆遷方談判時(shí)能守住底價(jià)，在不造成談判破裂的范圍內(nèi)爭取更高的賠償。最后，守法應(yīng)該是違法的，不要浪費(fèi)維權(quán)的黃金時(shí)間。

很多被拆遷人習(xí)慣了拖延和等待，以至于在違法拆遷之初，很多人總是故意回避通過法律途徑維權(quán)，主動(dòng)設(shè)身處地，通過信訪來追求維權(quán)，以向政府領(lǐng)導(dǎo)投訴等方式，等待政府調(diào)查，等待拆遷方“問心無愧”。但在這個(gè)過程中，一些被拆遷人會(huì)試圖“以惡治惡”，做出一些激進(jìn)的舉動(dòng)，這將使他們陷入更深的困境。

小編希望被拆遷人能理解，這種拆遷工程漏洞太多，可以用“無處不在”來形容。在專業(yè)拆遷律師的幫助和指導(dǎo)下，被拆遷人可以通過多種法律手段維權(quán)，爭取應(yīng)有的補(bǔ)償。沒有必要為了爭取喘息而“賣孩子買籠子”的審判不賠損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。為了在協(xié)議拆遷中獲得合理的拆遷補(bǔ)償，我們可以通過信息公開申請(qǐng)、明確自己房屋價(jià)值、委托律師等方式，從法律上維護(hù)自己的拆遷利益。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎