開發(fā)商的征地程序是什么？一、建設用地預審根據(jù)《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第27號，2004年12月1日實施），市國土資源局對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、國家供地政策、土地利用標準和土地利用年度計劃指標等，自受理初步申請之日起20日內出具初步意見。二是下發(fā)征地通知書?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）明確要求，在依法報批征地前，國土資源部門應當將征地用途、地點、補償標準和安置方式告知被征地農民征地，并將被征地農民的知情確認材料作為征地審批的必要材料。如果征地項目通過初審，市國土資源局將下發(fā)征地通知書，向村里和村民通報預征地的用途、面積、補償標準和安置方式，保護農民的知情權。公告發(fā)布后，在被征收土地上種植、種植、建造的地上附著物和苗木將不納入補償范圍。第三，征地調查是征地前的一項重要基礎性工作。市國土資源部門（征地拆遷工作組織）會同土地所有者和有關部門深入村莊、地塊，對四界、權屬、土地類型、土地用途等進行全面調查核實，被征收土地面積和被征收村的農業(yè)人口、勞動力、耕地面積，對征地拆遷范圍內的被征收戶進行全面調查核實，逐戶調查核實土地面積，認真登記房屋面積、構筑物等地上附著物。將調查資料、資料整理成冊，掌握第一手資料，為征地審批“一書兩圖”做好準備。第四，對征地調查結果進行確認，并與村莊、村民、地上附著物產(chǎn)權人共同確認。2004年1月9日，國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》（國土資源部令第22號，2004年5月1日起施行）。要求在依法報批征地前，國土資源部門應當送達“聽證通知書”，告知村、村民和其他權利人有權申請聽證被征地補償標準和安置渠道被征用。當事人申請聽證的，莊當應當在通知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。根據(jù)省市要求，市國土資源局組織申請材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳將在14個工作日內完成工作，并下發(fā)經(jīng)省政府批準的《關于實施規(guī)劃用地的批復》。2009年，新土地管理法對建設用地審批制度進行了重大改革，在征地程序中確立了“兩公告一登記”制度。為規(guī)范征地公告工作，保護村、村民或其他權利人的合法權益，保護經(jīng)濟建設用地，國土資源部發(fā)布第10號令《征地公告辦法》（1月1日起施行），2002年）2001年10月22日。在征地過程中，市國土資源局始終認真落實兩公告一登記，切實維護被征地單位和群眾的合法權益。

1。征地公告市政府自收到用地批準文件之日起10個工作日內發(fā)布征地公告，告知征地事項和征地拆遷補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

2。征地拆遷補償?shù)怯洝１徽鞯卮?、村民或其他權利人未按期辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)的，補償內容以市國土資源部門調查結果為準。根據(jù)省政府批準的征地方案，市國土資源局應當自征地公告之日起45日內，編制以業(yè)主為單位的征地拆遷補償安置方案，簽訂《征地拆遷補償安置協(xié)議書》，征地4年至5年范圍內的土地所有者和土地使用者對征地拆遷有不同意見的，發(fā)布第二次征地公告，即《征地拆遷補償安置方案公告》方案內容或者要求聽取的，應當自征地拆遷補償安置方案公告之日起10個工作日內，以書面形式報送市國土資源局。為落實房屋等地上附著物補償，市國土資源局委托有資質的評估機構進行現(xiàn)場評估，對房屋等地上附著物進行市場價格評估。評估結果出來后，政府將逐戶下發(fā)《地上附著物征收拆遷補充通知單》，并將補償結論連同住戶評估表一并發(fā)給被征地拆遷戶。之后，市國土資源部門將與有關部門參觀協(xié)商補償事宜。在下發(fā)的《征地拆遷補償通知書》中，還明確了被征地拆遷戶的權利。對補償單價、補償金額有異議的，可以在規(guī)定期限內提出書面重新評估申請。住戶自行選擇有資質的評估機構，市國土資源局和住戶共同委托評估機構重新進行評估。征地拆遷補償安置方案的實施征地拆遷補償安置方案經(jīng)市政府批準后，征地拆遷補償安置費用支付給征地范圍內的村莊和村民法律規(guī)定的期限（3個月以內）。9征地拆遷補償安置費按規(guī)定到位后，由村、村民及時交付土地。逾期未收到征地拆遷補償安置費的，市國土資源局可以將征地拆遷補償安置費繳存市公證處。押金辦理后，視為當事人已依法得到補償安置。當事人拒不交付土地的，由市國土資源局發(fā)布《限期交付土地決定書》。當事人逾期不履行的，由市國土資源局依照《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十八條的規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。當事人向人民法院起訴的，應當自知道具體行政行為發(fā)生之日起三個月內起訴。

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