房屋拆遷評估方法的選擇（1）市場比較法：一般來說，市場比較法是房屋拆遷評估中最合適的評估方法。根據(jù)法律規(guī)定，在有可能選擇市場比較法進(jìn)行估值時，應(yīng)以市場比較法為主要估值方法。不過，也應(yīng)該看到，這并不是“唯一”的法定評估方法。（2） 收益法：對于收益性房地產(chǎn)的評估，收益法應(yīng)是評估方法之一。（3） 假設(shè)開發(fā)法：對具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法作為評估方法之一。（4） 成本法：如果沒有市場基礎(chǔ)，或市場基礎(chǔ)不充分，且“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”不適用，可采用成本法作為主要計價方法。另外，常用的評估方法有：基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法等。

根據(jù)明確的評估目的，如果評估對象適合采用多種評估方法進(jìn)行評估，則應(yīng)同時采用多種評估方法，選擇不應(yīng)該是任意的。需要選擇的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明，并說明理由。對評估有異議的，法律給予的救濟方式為：

評估報告必須依法送達(dá)被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布個別住戶的初步評估結(jié)果。在評估報告中，應(yīng)詳細(xì)記錄：房屋實際面積、裝修情況、高層事項。如與實際情況不符，應(yīng)提出質(zhì)疑，必要時要求重新估價。對評估報告或者評估結(jié)果不滿意的，法律規(guī)定了當(dāng)事人的一些救濟權(quán)利，包括：復(fù)核、重新評估等。

對評估報告有疑問的，可以要求出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以說明。

對評估結(jié)果的異議：自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核申請，申請復(fù)核評估，并指出報告中存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，原評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果不變的，還應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。補償異議：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向作出房屋征收決定的市、縣政府報告，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對賠償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

在房屋拆遷過程中，價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上的評估方法對同一評估對象進(jìn)行評估。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎