什么是模擬拆遷

在舊城改造中，政府在確定拆遷地塊之前，首先要了解居民的反應程度。如果絕大多數(shù)居民有拆遷意愿，當?shù)鼐用裢ㄟ^居委會聯(lián)名向政府提交重建申請。政府將該土地作為拆遷用地，再由政府對原有老房子進行價值預評估，待安置的土地將價值、位置、面積和社區(qū)情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷。如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達到90%或100%以上，政府將發(fā)出正式的征收通知。如果政府在一定時間內(nèi)沒有發(fā)出正式的征收通知，模擬拆遷協(xié)議將自動失效。

模擬拆遷不是正式拆遷，拆遷通知單不能發(fā)放和打印。是地方有關部門在不辦理相關征收手續(xù)的情況下，通過征收居民意愿達到相關比例，就啟動相關征收程序的行為。模擬拆遷有哪些特點。模擬拆遷主要在國有土地棚戶區(qū)改造中進行嘗試。模擬搬遷有有效的條件和退出機制，即如果改造區(qū)域內(nèi)的戶數(shù)達不到改造區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)的90%-100%，房屋征收部門應終止模擬搬遷。在房屋征收決定作出之前，我們已經(jīng)開始做好征收中征收要素的工作，法律程序已經(jīng)顛倒。在模擬拆遷過程中，當所有模擬程序均滿足征收要求時，征收主體將依法作出征收決定。被拆遷人要看清模擬拆遷中的陷阱。模擬拆遷的模擬過程不透明，不會向大家公布。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關部門不會公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補償協(xié)議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強迫你簽字，在很大程度上取決于當?shù)卣囊庠浮?/P>

2。簽名主體不合格。資格是一個法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協(xié)議，進入實質(zhì)性拆遷階段時往往不具有相關法律效力。如果拆遷方不承認相關協(xié)議的有效性，很可能使被拆遷戶被動。

3。在實踐中，在模擬的過程中，實際的強制拆遷已經(jīng)開始。只要簽訂模擬協(xié)議，就相當于實際采集。所謂模擬拆遷與征收有機結合，實屬空談。

4。實踐中，征收部門或確定的項目主體，為了利益著想，不會真的告訴拆遷戶簽訂的協(xié)議是模擬的。通常情況下，協(xié)議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導致征收評估結果與初始評估結果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。模擬拆遷不是正式拆遷，拆遷通知單不能發(fā)放、打印。如果達到相關比例，地方政府將通過征集居民意向啟動征集程序，而不必經(jīng)過相關征集程序。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎