什么是模擬拆遷，利弊何在？

從字面意義上講，模擬的意思是模擬真實的物體或過程。仿真中往往采用虛擬具體假設情景的方法，因此對拆遷的仿真并不是一種形式化的拆遷。既然不是正式拆遷，拆遷通知書就不能下發(fā)。是當地相關部門在沒有相關征收手續(xù)的情況下對模擬區(qū)進行拆遷，如果公眾意見達到一定比例，征收手續(xù)就會啟動。

模擬拆遷多發(fā)生在舊城改造和棚戶區(qū)改造中。在有關部門確定拆遷范圍前，先走訪當地群眾的意見。如果絕大多數人對拆遷有興趣，群眾通過居委會向政府提出申請。之后，政府對該區(qū)域內的房屋進行評估，并將擬安置區(qū)域的地價、位置和面積告知民眾，如果模擬拆遷協(xié)議比例達到90%以上，政府可以發(fā)布正式公告。如果在規(guī)定期限內沒有公告，模擬拆遷協(xié)議將自動失效。模擬拆遷的性質如果選擇了模擬拆遷，只有當所有程序都符合征收條件時，才能進行征收。

在作出征收決定之前，模擬拆遷已經開始做了大量的工作，這與法律規(guī)定的程序有很大的不同；

只有同意拆遷的人數達到90%以上，模擬拆遷才能終止。目前，模擬拆遷只出現在國有土地上的棚戶區(qū)和舊城改造中；

模擬拆遷的利弊

整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到環(huán)節(jié)。比如，被征收人看不出有多少人同意拆遷，有的人覺得大多數人同意，他們也認同這個趨勢?？梢哉f，決策權在于采集者，在這個環(huán)節(jié)有很大的操作空間。

就主題而言，大多數協(xié)議是由地方當局簽署的，而不是由政府部門簽署的。因此，我們將其視為民事協(xié)議，但在以后的工作中，往往不具有法律效力。如果拆遷方此時不承認協(xié)議，被征收人的情況就非常被動，即簽訂協(xié)議的主體不具備資格。

在模擬拆遷的現實中，為了利益，拆遷方一般不告知被征收人擬簽訂的協(xié)議是模擬的。往往在簽訂協(xié)議后，征收決定書很長時間沒有收到，這會造成評估結果的很大變化。因為被征收人不能接受之前的評估結果，矛盾就會在這個時候出現。上述知識是小編對相關法律問題的回答。模擬拆遷不是一種形式上的拆遷，而是一種新的拆遷方式，是指征收人通過模擬對被征收人進行調查，檢查被征收人的拆遷意愿。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎