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寧波
二手房交易被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)
在拆遷區(qū)域購(gòu)買二手房的投資風(fēng)險(xiǎn)值得投資者關(guān)注。一方面要有自我防范意識(shí)，買房前要對(duì)房屋所在區(qū)域的發(fā)展有清醒的認(rèn)識(shí)和清醒的判斷。另一方面，部分投資的購(gòu)房者并非房屋所在區(qū)域的本地人，因此有權(quán)要求出賣人告知其房屋和面積的基本情況；本著誠(chéng)實(shí)信用原則，買受人有義務(wù)告知買受人可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。明知不告知或者故意隱瞞的，涉嫌詐騙，房屋買賣合同也可以撤銷。另一方面，買受人可以通過在合同中簽訂風(fēng)險(xiǎn)條款，使合同當(dāng)事人分擔(dān)買賣風(fēng)險(xiǎn)，并約定在一定期限內(nèi)如何處理拆遷。在實(shí)際情況中，上述情況完全相反。房屋買賣合同雙方已簽訂合同并交付房屋，但未辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。政府的拆遷令出臺(tái)，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償比原來的房屋買賣價(jià)格高出很多。此時(shí)，賣家將退出。他想回去承擔(dān)罰款，而不是轉(zhuǎn)讓房子。買方是否有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同并辦理登記手續(xù)？根據(jù)我國(guó)法院目前的實(shí)踐，房屋買賣合同已經(jīng)生效，但房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，合同的履行是有可能的。因此，買受人有權(quán)要求買受人辦理過戶登記手續(xù)。這與“一房?jī)少u”的情況有所不同。出賣人將房屋賣給第二人并辦理登記手續(xù)時(shí)，原買受人不可能要求出賣人履行合同，只能要求支付違約金。在拆遷的情況下，房屋拆遷前可以辦理過戶登記，因此出賣人的房屋交付和登記義務(wù)仍需履行，違約金的支付不能代替合同的履行。
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