土地出讓后，當(dāng)土地被征用時(shí)，補(bǔ)償金如何分配，應(yīng)由承包人和實(shí)際使用人共同擁有。分配標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。苗木、地上附著物的拆遷補(bǔ)償

土地轉(zhuǎn)包、出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人，地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)屬于土地的實(shí)際出資人或者所有人。具體法律依據(jù)由《關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第二十二條規(guī)定。

但是，對(duì)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，如果分包合同和租賃合同中雙方有明確約定，以約定為準(zhǔn)。對(duì)房屋等地上附著物的補(bǔ)償，如果地上附著物是原土地承包經(jīng)營權(quán)人建造的，承包人和承租人在分包、租賃時(shí)僅按照約定取得附著物使用權(quán)的，則支付附著物補(bǔ)償費(fèi)屬于原土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，雖然土地的實(shí)際使用者發(fā)生了變化，但土地承包經(jīng)營權(quán)人沒有發(fā)生變化。因此，賠償應(yīng)由分包商和出租人獲得。但不能說土地補(bǔ)償與承包人或承租人無關(guān)。合同當(dāng)事人在分包合同或者租賃合同中約定承包人、承租人征用承包土地的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)的，承包人、承租人應(yīng)當(dāng)按照分包合同或者租賃合同的約定取得相應(yīng)的補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助是對(duì)集體成員失去土地的特殊補(bǔ)償，因此安置補(bǔ)助的歸屬關(guān)鍵在于承包人和承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織。一般來說，承包人屬于安置對(duì)象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他單位或個(gè)人，因此無權(quán)要求安置補(bǔ)助。土地征收補(bǔ)償一般由被征收土地承包經(jīng)營權(quán)人享有。征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收戶的征地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、苗木補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等。如果征用土地上有建筑物需要拆遷，還應(yīng)補(bǔ)償拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。

如果您的情況比較復(fù)雜，律師事務(wù)所還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎