“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。所謂“小產(chǎn)權房”，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權房”，又稱“小產(chǎn)權房”。那么，小產(chǎn)權房拆遷有沒有補償？

小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否得到補償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。

小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權房”“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產(chǎn)權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。

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