筆者一直關(guān)注“城中村”這個(gè)話題，想寫(xiě)一個(gè)系列。巧合的是，集體土地征收辦法是10月15日出臺(tái)的?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-440100-0-0.html' target='_blank' data-horse>廣州市（房地產(chǎn)）農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試點(diǎn)辦法（草案）”在廣州市法制辦官方網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)，筆者迅速啃下12232個(gè)字的“草案”，告訴大家大家大家關(guān)心的“集體土地征收”發(fā)生了哪些變化。被征收后的補(bǔ)償方式有三種?！墩髑笠庖?jiàn)稿》顯示，農(nóng)民集體所有的土地上的房屋應(yīng)當(dāng)先安置后搬遷，被征收房屋的所有人可以選擇重建、產(chǎn)權(quán)交換、貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓梅绞?。征地補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等，被征地者也可以選擇參與分紅：對(duì)于長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地，在農(nóng)民自愿的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民以征地補(bǔ)償安置費(fèi)入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股作為土地出讓或轉(zhuǎn)讓的條件，通過(guò)承包方式優(yōu)先入股取得收入。住房安置：以280平方米的被征收房屋為界線，除村委會(huì)、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑按照“一拆一補(bǔ)”的原則重建安置外，其余均為非居住房屋對(duì)被征地農(nóng)民，原則上不予安置或產(chǎn)權(quán)交換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。安置或者產(chǎn)權(quán)交換的，被征收房屋所有人應(yīng)當(dāng)與征收部門(mén)結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額與安置或者產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值之間的差額。對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民住宅，按照每戶(hù)村民住房280平方米的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行改造安置。面積不足280平方米的，按照被征收房屋所有人的意愿安置。面積在280平方米以下的，按安置房建安成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。面積超過(guò)280平方米的，不予安置，并以貨幣形式補(bǔ)償。這些錢(qián)還可以分紅。產(chǎn)權(quán)置換：實(shí)施后，有房無(wú)地，即不具備重建安置條件的土地，置換為同一地段國(guó)有土地上的住宅性質(zhì)的房屋。悲劇的是，不僅被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人要繳納土地出讓金，而且原土地也不再被授權(quán)保留土地。這應(yīng)視為“土地?fù)Q房子”的結(jié)果。

3。貨幣補(bǔ)償：有補(bǔ)償公式，價(jià)格上漲三倍。最后介紹了第三種方法。如果不選擇前兩種方法，將保留貨幣補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：

被征收房屋重置單價(jià)×征收部門(mén)核定的房屋建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×征收部門(mén)核定的土地補(bǔ)償面積。而房屋置換單價(jià)是最受關(guān)注的價(jià)格問(wèn)題。

與2012年頒布的《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》相比，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)區(qū)、番禺區(qū)（僅含土地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助，苗木、地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)另計(jì)）按耕地計(jì)12萬(wàn)元/畝（注：含征地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助費(fèi)），其他地區(qū)在6萬(wàn)元/畝到10萬(wàn)元/畝之間。從表中可以看出，越秀區(qū)和天河區(qū)已達(dá)到40萬(wàn)元/畝，是現(xiàn)行征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的3.3倍，苗木和地上附著物的補(bǔ)償分別計(jì)算。

你把拆遷收入打在計(jì)算器上了嗎？事實(shí)上，《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》已于2012年12月審議，其中對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度進(jìn)行了修改，引起關(guān)注，但審議未獲通過(guò)并終止。中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體建設(shè)用地市場(chǎng)化、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，這標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。你知道嗎