國外征地補償的方式是什么？（1）征地補償？

1。補償土地所有者？

雖然不同國家（地區(qū)）的規(guī)定不盡相同，但征地補償主要以地價補償和地上物補償為主。

除了考慮土地及其附屬資產的價格外，英國還考慮以下因素：

（1）所購土地投入使用后，雙方擁有的其他土地價格的上漲。（2）在征地過程中，被征收的土地必須與當事人的其他土地相分離，因為這種分割會使當事人遭受損失。（三）對當事人財產造成不利影響，給當事人造成損失的。（四）當事人被迫遷往其他地方或者在其他地方經商的合理費用。此外，還有營業(yè)外損失的賠償。例如，英國《土地征用條例》規(guī)定，如果一個人在農業(yè)用地上經營至少三年，并且由于土地征用而喪失了經營權，他有權要求額外的經營損失，前提是如果他在英國三年內開始經營另一個農業(yè)單位。（五）動亂造成的損害；對業(yè)主特殊經濟利益的干擾及相關范圍的影響；有害影響造成的損失。（六）被征收土地，經當事人重新確認權屬的，確認計量和產權登記所需的費用，以及可能繳納的印花稅和其他稅費。（七）征用當地房屋應當給予補償。例如，在澳大利亞，強制征地時，當地居民的住房和土地一起被征用，他們失去了休息的家園。他們應該有權獲得1萬美元的補助金和其他相關補償。補償他們再次獲得類似住房的費用。在英國，農民因征地離開農場時，除上述補償費外，還可以獲得一筆農場損失費，條件是：（1）被征收的土地，他至少還有三年的使用期；（2）使用權的喪失是由于強制征用土地造成的收購；

（3）他在三年內開始在英國的另一個農場從事農業(yè)生產。許多國家規(guī)定，政府不僅要賠償土地所有者，還要賠償承租人。例如，在英國，土地所有者、承租人和土地所有者得到補償。

加拿大明確規(guī)定承租人應得到補償。政府根據以下因素確定對承租人的補償：（1）租賃期限和剩余租賃年限；（2）是否有續(xù)期權或續(xù)期預期；（3）承租人對土地的投資。

韓國規(guī)定，在土地所有者和相關方喪失權利之前，應向各類權利人支付賠償金。

表3世界主要國家征地補償標準比較作為補償標準，“公平市場價格”是指雙方愿意接受的價格。大多數市場經濟國家采用這種方法，如英國、美國、香港等。

雖然這些國家以土地及相關資產的市場價格為主要參考標準，但市場價格的計算時間仍存在差異。

（1）正式征地公告的市場價格。

（2）最終裁決日的市場價格。（3）中國特別行政區(qū)正式征用日（土地實際占有日）的市場價格（馬來西亞、德國、韓國、波蘭、美國、日本、香港、英國等）

瑞典根據10年前土地的市場價格計算征地補償價格。法國雖然參考了征地之日被征收土地周圍土地的市場價格，但土地價格應根據最終裁決日前一年被征收土地的用途確定。由于土地利用是決定地價的重要標準，農業(yè)用地和商業(yè)用地并不處于同一水平。事實上，法國的這種做法相對凍結了地價，也防止了土地投機。

新加坡在土地市場價格的計算上有其獨特之處：1985年征地修正前，在計算征地補償價格時，以1973年11月30日的土地價格和征地時的現行價格為基準，以較低者作為賠償標準（因為1973年？1981年的地價普遍低于1973年，但1981年以后的地價往往高于1973年。上述規(guī)定一方面防止投機，更重要的是減輕了政府征地的財政負擔。這一政策導致新加坡土地迅速國有化。但這種做法使土地所有者失去了應有的保護。對此，1985年對該法的這一條進行了修正。1987年11月30日以前征用的土地，補償費應當考慮1973年11月30日的地價。對1987年11月30日及以后征收的土地，補償費中應考慮1986年1月1日的地價；1995年，政府再次修訂，以后征收土地的補償標準將按征收時的市場價格確定。2裁定價格補償，是指依法由征收法庭或者土地評估機構裁定或者評估的補償。例如，在法國，補償標準由征收法庭根據土地周圍土地的交易價格或業(yè)主納稅時的申報價格確定。法定價格補償是指按照法律規(guī)定的或者法律規(guī)定直接規(guī)定的標準地價進行的標準補償。例如，在韓國，土地補償金額以公布的基準地價為準（有時需要根據實際情況進行修訂）

4。

國外土地征收補償方式多種多樣，各國在土地征收補償方面存在一定差距。有的以市場價格為依據，有的以現行價格為依據，有的以納稅申報價格為依據。對于不同形式的土地，補償標準存在差異。雖然有區(qū)別，但也有相似之處，基本上是根據土地和地上附著物進行補償。如果您有任何問題，可以登錄中國法制網在線咨詢。你知道嗎