西安市國(guó)有土地補(bǔ)償有兩種方式：一是產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償；二是貨幣補(bǔ)償。

西安產(chǎn)權(quán)交易所補(bǔ)償：

一、西安市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于被征收房屋當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)格房屋征收決定公告，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，市政府部門(mén)將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖?。例如?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-130100-0-0.html' target='_blank' data-horse>石家莊市人民政府每年都會(huì)針對(duì)三年一改的政策出臺(tái)《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場(chǎng)價(jià)格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。二是西安市動(dòng)遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）

動(dòng)遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額一般由各市確定具體數(shù)額和計(jì)算方法，詳見(jiàn)各地出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)復(fù)員人員的自主搬遷和過(guò)渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊市為例（獨(dú)立搬遷）：2012年搬遷費(fèi)為20元/m2，分兩次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算。逾期未滿12個(gè)月的，每月加收50%。如果預(yù)計(jì)12個(gè)月少于24個(gè)月，則從第13個(gè)月起每月增加75%。逾期超過(guò)24個(gè)月的，從第25個(gè)月起每月增加100%。三。西安市停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)膫€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來(lái)說(shuō)，征收的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定補(bǔ)償。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償。四是西安市拆遷補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊市出臺(tái)了石家莊市城區(qū)共有住房基本補(bǔ)貼系數(shù)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?西安市房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

西安市拆遷貨幣補(bǔ)償：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加一項(xiàng)：在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)偟难a(bǔ)助面積計(jì)入計(jì)算范圍。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三是其他補(bǔ)償項(xiàng)目，只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償。當(dāng)前，集體土地征收矛盾日益突出。我國(guó)尚未制定專門(mén)的集體土地和房屋征收法律法規(guī)。農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在土地管理法和地方性法規(guī)中仍較為分散，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況。國(guó)家有關(guān)法律部門(mén)正在制定中，何時(shí)實(shí)施不得而知。為做好拆遷工作，各縣市參照國(guó)家法律法規(guī)，因地制宜，制定和完善相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出臺(tái)冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村土地征用和拆遷包括農(nóng)用地和宅基地，具體描述如下：

2。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償由于國(guó)家正在抓緊制定新的集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仍按現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的房屋僅作為附著物使用。筆者認(rèn)為，新規(guī)出臺(tái)后，補(bǔ)償可以充分參照國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行。再一次，我們拭目以待。在這里，我只是簡(jiǎn)單估算一下補(bǔ)償項(xiàng)目：

1，宅基地補(bǔ)償；

2，房屋補(bǔ)償和裝修；

3，安置和搬遷費(fèi)用；

4，困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5，家中家電搬遷補(bǔ)償；

6，非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)绒r(nóng)用地征收補(bǔ)償費(fèi)：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方法：各政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定各地區(qū)的土地征收價(jià)格（區(qū)價(jià)），乘以被征收土地的面積，即土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。閑置土地按地塊價(jià)格的60%執(zhí)行。河北省征地價(jià)格見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)施征地面積價(jià)格的通知》。如果國(guó)家項(xiàng)目需要征收，將按照新政策具體實(shí)施。未出臺(tái)具體規(guī)定的，按照前三年被征收耕地年平均產(chǎn)值的16倍繳納土地補(bǔ)償費(fèi)。原則上，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二是安置補(bǔ)助：國(guó)家國(guó)土資源局（2004）238號(hào)文規(guī)定，本補(bǔ)償項(xiàng)目一般與土地補(bǔ)償相結(jié)合。土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助總額為30倍。單獨(dú)計(jì)算的，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍。此項(xiàng)費(fèi)用為特殊用途，用于補(bǔ)助安置人員。被征地人員由村集體組織負(fù)責(zé)安置的，由村集體使用安置。三是青苗或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償按征地時(shí)當(dāng)季作物產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也由各社區(qū)市政府下達(dá)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號(hào)文件下發(fā)了《石家莊市集體土地征收青苗及地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也有這一規(guī)定。被征收人可按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注意的是，這兩項(xiàng)費(fèi)用均歸土地承包人或附著物所有人所有，集體組織不能要求分割。

征地補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，耕地征用補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)；在郊區(qū)征用菜地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新增菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、苗木所有人所有；安置人員安置的