1、 在城市房屋拆遷過程中，政府的職責(zé)是什么。政府負(fù)責(zé)房屋拆遷管理，具體包括以下幾個方面：

（1）審核建設(shè)單位的拆遷申請，符合條件的發(fā)放拆遷許可證。

（2）發(fā)布拆遷公告，內(nèi)容包括房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。（三）對拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置作出裁定。（四）依照已經(jīng)作出的判決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或者依法向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。（五）監(jiān)督拆遷行為，處罰違法拆遷行為。隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村集體土地上的大量房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的住房問題，政府專門修建了安置房。安置房享受土地劃撥、減收費(fèi)用等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，安置房最大的特點(diǎn)是購買對象具體，交易時間有限，即只有符合條件的人才有資格購買安置房，被拆遷人不能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人取得安置房房產(chǎn)證后一定時期內(nèi)（一般為五年）。雖然安置房的交易量有限，但在現(xiàn)實(shí)生活中，安置房與普通商品房通常存在較大的價差，因此在民間出現(xiàn)了事實(shí)上的安置房市場，甚至出現(xiàn)了分批購買安置房然后轉(zhuǎn)售牟利的“黃牛黨”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同，辦理付款和房屋交接手續(xù)，5年后再辦理房屋過戶手續(xù)，并不違法，屬于法律行為；但與普通商品房相比，安置房的交易風(fēng)險很大更大的。這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是房價上漲容易誘發(fā)賣方違約。

根據(jù)政策，出賣人自取得房產(chǎn)證之日起5年后，方可將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預(yù)料。當(dāng)房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔(dān)保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰最終取得安置房的權(quán)屬證明，誰是房屋的所有權(quán)人，是否是第一買受人不問。不少安置房的購房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實(shí)上，已辦理過戶手續(xù)的購房人將依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求原購房人搬出安置房。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補(bǔ)償利益。此時，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣人；買受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補(bǔ)償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實(shí)的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償不適用物權(quán)隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補(bǔ)償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒有法律依據(jù)，因此不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素的影響。

如果交易時間過長，許多不可預(yù)見的因素會引發(fā)糾紛。在一個案例中，在轉(zhuǎn)讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對銷售合同提出異議，認(rèn)為出售給買方的價格過低。為了完成轉(zhuǎn)讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務(wù)。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長時間才能完成服務(wù)，很難預(yù)料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。城市房屋征收拆遷時，政府的主要職責(zé)是審查建設(shè)單位的拆遷申請，簽發(fā)拆遷通知書，處理拆遷糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎