根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，城市房屋拆遷前，需要審批的項(xiàng)目很多，包括項(xiàng)目審批、土地利用規(guī)劃審批、拆遷補(bǔ)償方案審批等國有土地上房屋征收與補(bǔ)償依照本條例第八條的規(guī)定，確需征收的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)民意修改情況。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容。當(dāng)事人包括：（一）拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位。（二）被拆遷人：被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或者法人。（三）房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋使用人。租賃關(guān)系尚未解除，房屋所有人不能合理安排房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安排房屋承租人。

2。

包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量和附屬設(shè)施。

3，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。產(chǎn)權(quán)交換按照被拆遷房屋和被交換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。

注意以下兩種情況，不要選擇補(bǔ)償方式：

（1）拆除非公益性房屋附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，只給予貨幣補(bǔ)償；

（2）拆除出租房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人不能安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的產(chǎn)權(quán)交易實(shí)行房屋補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)交易后的房屋繼續(xù)由原房屋承租人租賃。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)為拆遷前一次性補(bǔ)償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，城市房屋拆遷前，需要審批的項(xiàng)目很多，包括項(xiàng)目審批、土地利用規(guī)劃審批、拆遷補(bǔ)償方案審批等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎