一、 征地補償是否征收契稅

關(guān)于如何繳納征地補償所得稅的問題，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設施建設等政策原因需要整體搬遷的，按照規(guī)定的標準從政府取得的搬遷補償收入或者相關(guān)資產(chǎn)處置收入，以及通過市場取得的土地使用權(quán)出讓收入（以市場為準）投標、拍賣、掛牌等形式應按以下方式處理：

1。根據(jù)搬遷方案，建設完成后恢復原生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務或者新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的，企業(yè)應當在異地多繳稅款，將企業(yè)搬遷或處置收入用于購買、建造與搬遷前性質(zhì)、用途相同或類似的新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱置換固定資產(chǎn)），或改良其他固定資產(chǎn)，或者進行技術(shù)改造，安置職工，搬遷、處置的收入可以扣除固定資產(chǎn)，財產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造、安置職工等支出的差額，計入企業(yè)應納稅所得額。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，搬遷收入加上出售各類被拆遷固定資產(chǎn)的收入，扣除各類被拆遷固定資產(chǎn)的折價和處置費用后，計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)利用政策性搬遷、處置所得購買、改良的固定資產(chǎn)，其折舊、攤銷可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計算，在企業(yè)所得稅前扣除。

4。企業(yè)取得的搬遷收入或者處置收入，自計劃搬遷的下一年起五年內(nèi)不計入當年應納稅所得額。五年內(nèi)搬遷完成的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。具體法律依據(jù)如下：

1《關(guān)于房屋拆遷稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，按照國家城市房屋拆遷管理標準對被拆遷人的拆遷補償是一種補償收入，無論是現(xiàn)金還是實物（房屋），免征個人所得稅。

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