1、 宅基地證是否影響征地補(bǔ)償

沒有宅基地證，并不意味著沒有宅基地使用權(quán)，征地拆遷過程中可以獲得補(bǔ)償。因?yàn)檎匾呀?jīng)存在很長時(shí)間了，可能是因?yàn)闅v史問題，一直沒有證書，但這并不意味著宅基地就沒有使用權(quán)。比如1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員占用宅基地建房的范圍，《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以來未擴(kuò)大的，按實(shí)際使用面積登記。因此，在因歷史原因沒有宅基地證的情況下，可以補(bǔ)辦。同時(shí)，根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》等法律法規(guī)，宅基地征收應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，土地征收補(bǔ)償費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)等，與國有土地上房屋征收問題不同的是，農(nóng)村土地征收不僅需要要考慮房屋征收的補(bǔ)償問題，還需要考慮宅基地征收問題。因此，土地征收補(bǔ)償費(fèi)中的“土地補(bǔ)償費(fèi)”一般包括房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償兩個(gè)方面。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體經(jīng)濟(jì)組織擁有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地享有占有、使用和限制處分的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是我國一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，具有嚴(yán)格的同一性、無償使用和永久使用的特點(diǎn)。二是宅基地使用權(quán)的原始取得?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，“農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，辦理審批手續(xù)根據(jù)本法第四十四條的規(guī)定，我國宅基地使用權(quán)有其特殊性。由于宅基地屬于集體所有，要取得宅基地使用權(quán)，必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者依法可以取得宅基地使用權(quán)的其他人向村委會提出申請，經(jīng)過法律程序后才能取得。

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