目前，我國(guó)集體土地住宅拆遷補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、農(nóng)民自建和產(chǎn)權(quán)交易三種。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地的房屋補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算方法如下：

1。被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級(jí)計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×宅基地核定補(bǔ)償面積。

未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)用房，按照重置價(jià)格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價(jià)格。

集體土地住宅補(bǔ)償單價(jià)和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價(jià)，由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適當(dāng)調(diào)整，從化市國(guó)有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是農(nóng)民自身建設(shè)要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。討論了以下兩種情況：（1）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地，此時(shí)宅基地可安排被拆遷人或村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)，具體形式如下：

1按照宅基地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定按核定建筑面積；人均60平方米以上的，按人均60平方米確定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批準(zhǔn)；未生育的已婚育齡夫婦，由3人批準(zhǔn)。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。你知道嗎