集體土地上的住宅拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)交易和貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)交易和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合；特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府、市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采取自建住房審批基地補(bǔ)償方式。

1。產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計算：

（1）人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按50平方米計算。未依法辦理審批手續(xù)，人均建筑面積不足50平方米的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置；未竣工的，按已認(rèn)定的人均建筑面積50平方米的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置在支付該地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）重置價款后，按人均50平方米進(jìn)行。人均不足50平方米的部分不予裝修補(bǔ)償。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易按“拆一補(bǔ)一”與不補(bǔ)一的價差計算。產(chǎn)權(quán)交易中選定的安置房總面積，按照最小面積超過被拆遷居民點的原則進(jìn)行控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定。

2。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上季度被拆遷房屋相鄰普通商品房均價每人50平方米補(bǔ)償；高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）均價的，按平均價格補(bǔ)償；人均50平方米以上的，按安置房市場評估價補(bǔ)償。

3。被拆遷人選擇部分交換產(chǎn)權(quán)、部分實施貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償面積不得超過被拆遷居民點面積減去安置房面積后的余額，人均不得超過50平方米。4審批基地自建房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

集體土地上的房屋經(jīng)批準(zhǔn)在審批基地內(nèi)建設(shè)的，被拆遷房屋按重置價格補(bǔ)償?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價格為595元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價格為510元/平方米；其他結(jié)構(gòu)房屋重置價格為340元/平方米。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助金額根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)和成新率確定。新批準(zhǔn)的保障性安居工程基地建設(shè)面積要控制在人均50平方米以內(nèi)。該類區(qū)域磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）的置換價格，在征地拆遷通知前已辦理合法審批手續(xù)但尚未完成的部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換時支付；磚混結(jié)構(gòu)住宅（一級）的置換價格在這類地區(qū)，如果實行貨幣補(bǔ)償，就應(yīng)該扣除。轉(zhuǎn)讓、贈與集體土地用于居住的，轉(zhuǎn)讓、贈與的建筑面積計入出讓人、贈與人人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)明晰的共有房屋（包括祖?zhèn)鞣课荩┌锤髯苑蓊~計算產(chǎn)權(quán)面積。搬遷后的同村居民點應(yīng)當(dāng)合并。

7。具有合法審批手續(xù)的住宅，裝修補(bǔ)償為280元/m2。

8。對及時辦理農(nóng)村土地、房屋證的，房屋拆遷時給予5000元/戶獎勵。

9。人均法定財產(chǎn)面積以有常住戶口、實際居住在行政村的被拆遷人家庭成員為基數(shù)。屬于“一戶多房”的，核定的法定面積一并計算。如果屬于“一房多戶”，人口是一起計算的。以上是農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償帶來的相關(guān)知識liba.com網(wǎng)站. 宅基地拆遷關(guān)系到廣大農(nóng)村居民的生活狀況。因此，在拆遷過程中，要妥善處理好與農(nóng)村居民的關(guān)系，及時對補(bǔ)償項目進(jìn)行補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款全額支付給農(nóng)村居民。你知道嗎