釘子戶違法嗎？

對(duì)于釘子戶問題，沒有明確的法律規(guī)定，只有實(shí)踐中的具體問題。生活中常見的釘子戶有兩種：

1。違法建設(shè)的釘子戶在建房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在市政部門規(guī)劃范圍內(nèi)到有關(guān)部門報(bào)批，取得建房許可證后開工建設(shè)，竣工后依法辦理房屋登記。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《行政法》，未經(jīng)法定程序建造的房屋不受法律保護(hù)，當(dāng)事人不享有房屋所有權(quán)。因此，建筑物一旦被認(rèn)定為違法建筑，除非行政機(jī)關(guān)有違法行為，當(dāng)事人不能阻止其履行強(qiáng)制程序。在這種情況下，釘子戶是非法的。（1） 在非法房屋拆遷過程中，往往是因?yàn)椴疬w人與被拆遷人的差距過大，拆遷人不愿簽訂不平等的合同。拆遷時(shí)，行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行法定的拆遷程序。拆遷人應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷方案，發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并支付相應(yīng)價(jià)款。拆遷人違反上述程序的，視為違法拆遷，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)提起民事、行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。此時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)協(xié)議，被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，有權(quán)不離開自己的建筑物。拆遷人中斷權(quán)利人供水、供熱、供氣、供電、道路交通的，也構(gòu)成違法行為，權(quán)利人可以向人民法院提起訴訟。合法房屋拆遷在生活中，很多人希望通過拆遷獲得大量的補(bǔ)償，卻不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商賠償協(xié)議，協(xié)商賠償價(jià)格，但賠償數(shù)額并非沒有任何限制，不同城市的賠償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。如果釘子戶要求高價(jià)，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成協(xié)議，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序。因工程涉及公共利益，當(dāng)事人不遷出的理由不合法，法院可以要求釘子戶遷出。同時(shí)，在法定范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。當(dāng)然，被拆遷人也可以提起行政訴訟或民事訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

在拆遷過程中，如果拆遷人有違法行為，當(dāng)事人可以是合法的釘子戶，不用搬出自己的房子。拆遷行為合法的，應(yīng)當(dāng)積極與對(duì)方協(xié)商，在法定范圍內(nèi)提出自己的要求。產(chǎn)權(quán)不清的房屋拆遷如何補(bǔ)償。

對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后方可拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

房屋產(chǎn)權(quán)不清，這意味著被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)和權(quán)屬仍不確定。而這類房屋在拆遷通知確定期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人尚未確定。房屋拆遷按以下方式辦理：

首先由拆遷人員提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

由于產(chǎn)權(quán)不確定，或者房屋所有人不明，拆遷人無法與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。房屋拆遷具有很強(qiáng)的時(shí)限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)度。只能由拆遷人單方面補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

其次，房屋拆遷人員提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。

由于拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案只反映了拆遷人的單方面意愿，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)明晰后房屋所有人的合法權(quán)益，房屋拆遷管理部門應(yīng)對(duì)補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審查對(duì)拆遷人依照職權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，確保被拆遷人的合法權(quán)益。三是拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后房屋所有人與拆遷人發(fā)生糾紛，既難以收集證據(jù)，又能保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。對(duì)于釘子戶問題，法律沒有明確規(guī)定釘子戶是否合法。只有找出實(shí)踐中存在的具體問題，才能判斷其是否合法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎