農(nóng)村房屋拆遷補償的法律規(guī)定為農(nóng)村房屋拆遷安置,拆遷經(jīng)濟補償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,補償項目包括房屋價值的補償、安置根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,市、縣級人民政府對被征收人的補償包括:(一)對被征收房屋的價值補償;(2) 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;(三)房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。農(nóng)村房屋拆遷補償辦法(一)產(chǎn)權(quán)交換,即建設(shè)單位與自己的房屋、被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時,雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等,面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法評估后的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風通道、煙囪等的總面積,建設(shè)單位應(yīng)當一次性向被拆遷人支付一定數(shù)額的價款,補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應(yīng)當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)算。(三)產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異,按重置價格結(jié)算;超過原建筑面積的還貸建筑面積,按商品房價格結(jié)算;低于原建筑面積的還貸建筑面積,按重置價格結(jié)算。
對于住宅,以產(chǎn)權(quán)交換的形式,償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式,被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的普遍做法是,待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時,按重置價與建安工程造價相結(jié)合;償還的建筑面積超過原建筑面積且在規(guī)定的安置標準內(nèi)的,按該住宅房屋價款結(jié)算;償還的建筑面積超過規(guī)定的安置標準的,按規(guī)定的安置標準結(jié)算商品房價格。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。對于農(nóng)村房屋拆遷安置,拆遷安置經(jīng)濟補償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,補償項目包括被征收房屋價值補償、安置補償?shù)?。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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