1、 安置房銷售的免稅條件不同于一般商品房。安置房能否出售，取決于安置房是否取得產(chǎn)權(quán)。此外，還要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房的銷售是否有限制。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權(quán)利，又沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外銷售，或者轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)屆滿，安置房與普通商品房沒(méi)有區(qū)別，安置房可以出售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。沒(méi)有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價(jià)格變化目前，大部分安置房的交易是在簽訂安置協(xié)議時(shí)過(guò)戶，但房屋尚未交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長(zhǎng)，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。（3） “共有人”因素是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無(wú)效，但《意見(jiàn)》也規(guī)定，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)的，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的共有人賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來(lái)源不明、權(quán)屬不明的不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，合同的來(lái)源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶聲稱合同無(wú)效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

以上是關(guān)于安置房銷售免稅條件的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容，安置房不同于一般商品房交易，安置房交易要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。希望小編的回答對(duì)你有幫助！如果您有任何問(wèn)題或法律問(wèn)題，歡迎訪問(wèn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎