1、 如何將拆遷安置作為銷售進(jìn)行會(huì)計(jì)處理因第四條所列行為沒有銷售金額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷售金額：

（1）根據(jù)同類服務(wù)的平均價(jià)格，納稅人最近一期出售的無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。（2） 按照其他納稅人最近一期出售的類似服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格確定。（3） 根據(jù)稅價(jià)的構(gòu)成。組成稅價(jià)格的計(jì)算公式為：

組成稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率）

成本利潤(rùn)率由國(guó)家稅務(wù)總局確定。

沒有合理的經(jīng)營(yíng)目的，即以謀求稅收優(yōu)惠為主要目的，通過人為安排，減免、延期繳納增值稅或增加增值稅退稅。當(dāng)它被視為銷售時(shí)，其會(huì)計(jì)處理如下：

借款：開發(fā)成本土地及拆遷補(bǔ)償款

借款：應(yīng)交營(yíng)業(yè)所得稅增值稅銷項(xiàng)稅

<2）能否購(gòu)買安置房（1）土地按權(quán)屬分為兩類，一是國(guó)有土地，二是集體土地。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方式。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國(guó)家重點(diǎn)支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國(guó)有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費(fèi)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)，需要通過征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。

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