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寧波
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
網(wǎng)友提問
如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在遇到拆遷時能享受拆遷補償嗎？
紀(jì)明律師回答：小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購房合同糾紛過程中難以得到平等保護；在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房要高；但由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后無法過戶，對房地產(chǎn)價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。即使有比有房產(chǎn)證的房子少的補償。（1） 取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以與有貨幣補償價值的產(chǎn)權(quán)房交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；
（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
以上是小編關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”的批復(fù)。希望以上信息能對您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，華錄還為教師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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