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寧波
企業(yè)拆遷應(yīng)該補償哪些項目
一是替代土地的租金損失蔓延。
企業(yè)的經(jīng)營場所一般通過租賃取得，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般較低。但是，如果同一地塊拆遷后重新出租，必然會出現(xiàn)租金差異。隨著房價的不斷上漲和可供土地的不斷減少，可供選擇土地的租金差價損失是一個很大的數(shù)字。二是經(jīng)營虧損/停業(yè)虧損。
根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營范圍和經(jīng)營收入，拆遷時間和造成的損失會有所不同。第三，地上物體（房屋、機器和設(shè)備等固定資產(chǎn)）的損失。
地上物包括房屋、臨建、樹木和植物、道路、機械設(shè)備等，可以搬遷的，給予折價補償。不能搬遷的，給予全額補償。這些損失需要專業(yè)評估公司的參與。四是搬遷成本。根據(jù)搬遷所需的人力物力，協(xié)商確定。
第五，解雇員工安置補償。
如果拆遷導(dǎo)致員工被解雇，則應(yīng)根據(jù)與員工的具體勞動合同和勞動法的相關(guān)規(guī)定給予補償。六是無形資產(chǎn)流失。
無形資產(chǎn)的損失很難計算，這是一個有爭議的補償項目。但是，企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價值確實存在，搬遷后長期積累的人氣會受到損害。目前的做法是協(xié)商賠償或用足夠的賠償金彌補有形損失。
以上補償項目將根據(jù)貨幣補償或現(xiàn)場房屋交換的選擇而有所不同，并非所有補償項目都將得到補償。賠償是基于“適當(dāng)”的原則。然而，什么樣的程序才“合適”，需要搬遷企業(yè)及其律師做大量的準備工作。你知道嗎
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