（發(fā)證日期：2014年10月14日）

各區(qū)人民政府、市人民政府、各部門及有關(guān)單位：

為規(guī)范國有土地征收補償行為，保護合法權(quán)益根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號），依法促進我市城市建設(shè)，要求人民政府有關(guān)部門和本市有關(guān)單位規(guī)范國有土地征收補償活動等有關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下規(guī)定。（1） 房屋補償被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，市、區(qū)負責征收的人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋，并計算、結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)所用房屋價值之間的差額。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價時點應(yīng)當與被征收房屋的估價時點一致。負責征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當提供多種房屋進行產(chǎn)權(quán)交易，安置房應(yīng)當產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準。（二）特殊群體補償對享受當?shù)厣鐣畹蜕畋Ｕ系谋徽魇杖说姆课葸M行征收，并符合下列條件：

屬于被征收人的私人住宅；

被征收人在其他地方?jīng)]有住房；

按照市場評估價，被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅是不夠的。負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不低于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)交易，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內(nèi)房屋差價。（3） 符合住房保障條件的安置，經(jīng)住房保障機構(gòu)認定，符合住房保障條件并自愿選擇經(jīng)濟適用住房的，由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先安排。（4） 有抵押權(quán)的房屋的補償有抵押權(quán)的房屋被征收時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就抵押權(quán)和被擔保債權(quán)的處理進行協(xié)商。

抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門應(yīng)當按照雙方約定對被征收人進行補償。協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人給予貨幣補償，并將補償款交存公證機關(guān)；被征收人產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，抵押人可以變更抵押物。（5） 未登記建筑物的補償負責收集未登記建筑物的市、區(qū)人民政府負責對未登記建筑物進行鑒定，并按照有關(guān)程序出具鑒定結(jié)論，并根據(jù)鑒定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價格進行補償。二是國有土地上房屋征收補償標準（1）住宅（1）。選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的30%給予補償。對于選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)采取兩種方式安置：一是房屋權(quán)屬證書上注明房屋建筑面積的，按房屋面積安置；二是房屋權(quán)屬證書上未注明房屋建筑面積的，按房屋建筑面積的20%進行安置，浮動部分不予計價。（2） 非住宅住房按照房屋所有權(quán)證載明的性質(zhì)和用途，按照房地產(chǎn)市場評估價格進行補償。三是國有土地房屋征收補貼標準（一）住宅房屋拆遷費：房屋按建筑面積每平方米30元的標準征收，拆遷費支付給被征收人，不足1200元的，按1200元支付。未來房屋的結(jié)算將支付兩次，貨幣補償或現(xiàn)有房屋將支付一次。

非居住性住房：按照被征收房屋建筑面積每平方米40元的標準，向被征收人繳納搬遷費。未來房屋的結(jié)算將支付兩次，貨幣補償或現(xiàn)有房屋將支付一次。被征收人的房屋已經(jīng)出租的，應(yīng)當在租賃期間向承租人支付搬遷費。（2） 居住房屋臨時安置費：將來安置房屋，臨時安置房屋由被拆遷人自行安置的，在臨時安置期間，臨時安置費按建筑物每平方米20元的標準支付給被拆遷人每月被征收房屋面積，不足1200元的，按1200元支付。

現(xiàn)有房屋安置或貨幣補償，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。如果提供周轉(zhuǎn)房，則不支付臨時安置費。

多層建筑的臨時安置期不應(yīng)超過24個月，高層建筑的臨時安置期不應(yīng)超過36個月。臨時安置期限不滿一年（含一年）的，按照房屋建筑面積每平方米30元的標準向被征收人繳納臨時安置費；臨時安置期限超過一年的，向被征收人繳納臨時安置費被征收人按照房屋建筑面積每平方米40元的標準征收。

非居住性住房：現(xiàn)有住房安置或者貨幣補償?shù)?，按照被征收住房評估房地產(chǎn)市場價格的4%繳納臨時安置費；未來住房安置的，按照被征收住房評估房地產(chǎn)市場價格的8%繳納臨時安置費征收住房稅。臨時安置期限不超過36個月，超過該期限的臨時安置費由房屋征收部門、被征收人和房屋承租人協(xié)商同意。（三）停產(chǎn)停業(yè)按照省政府《國有土地上房屋征收與補償條例》（豫政[2012]39號）的規(guī)定執(zhí)行。（4） 裝修補貼由當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。（5） 物業(yè)管理補貼：按照住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每月每平方米1元的標準，一次性給予3年的物業(yè)管理補貼。被征收住宅建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算物業(yè)管理補貼。（6） 因征收而對固定電話、互聯(lián)網(wǎng)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器（太陽能、燃氣、電力）、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用有規(guī)定的其他事項，按規(guī)定給予補償；沒有規(guī)定的，按有關(guān)設(shè)備、儀器的安裝預算定額補償70%的安裝人工和機械費；大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊額的15%支付。4被征收人按期搬遷居住房屋的獎勵標準：對在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的被征收人，按持證經(jīng)營單位給予每平方米不超過200元的獎勵