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寧波
強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房有沒有補(bǔ)償？賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門從未認(rèn)可過“小產(chǎn)權(quán)房”的概念。嚴(yán)格來說，所謂小產(chǎn)權(quán)房是非產(chǎn)權(quán)房。我國實行的是不動產(chǎn)物權(quán)登記和生效制度。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指不能辦理房地產(chǎn)登記備案，也不能取得房屋所有權(quán)證，也不能視為當(dāng)事人的合法財產(chǎn)不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑在拆除過程中是免費(fèi)拆除的。即使出于各種原因，在實際操作中也會給予一定的補(bǔ)償，但一般以自拆勞務(wù)費(fèi)的形式或參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法房屋的補(bǔ)償。
以上是指國有土地上規(guī)劃建設(shè)手續(xù)不全的“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)我國現(xiàn)行土地法律法規(guī)，土地可分為城市國有土地和農(nóng)村集體土地。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。在集體土地上建造的房屋之所以稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，是因為沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。
購買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無法辦理維權(quán)手續(xù)，購房后無法進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對房地產(chǎn)的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低價，還要考慮法律風(fēng)險和長遠(yuǎn)預(yù)期。你知道嗎
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