1、 對(duì)于自建工廠，沒(méi)有審批手續(xù)，有沒(méi)有補(bǔ)償？

對(duì)于自建工廠，通常沒(méi)有土地或住房手續(xù)。在拆遷過(guò)程中，拆遷辦會(huì)同城管部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、鄉(xiāng)政府，通過(guò)拆除違法建筑的方式實(shí)施拆遷工作。在談到自建工廠的補(bǔ)償時(shí)，拆遷辦不會(huì)對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行補(bǔ)償，這給被拆遷企業(yè)帶來(lái)了壓力。許多被拆遷企業(yè)在被認(rèn)定為違法建設(shè)時(shí)，容易沖動(dòng)，甚至發(fā)生肢體沖突，固守刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。如遇類(lèi)似情況，被拆遷企業(yè)應(yīng)保持冷靜，向拆遷人提供有關(guān)文件、資料，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，通過(guò)復(fù)議訴訟中止違法建設(shè)認(rèn)定程序和拆遷程序，防止以違法拆遷的方式拆除違法建筑，爭(zhēng)取時(shí)間進(jìn)行合理補(bǔ)償。二是自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，不予補(bǔ)償，并被強(qiáng)制拆除。該怎么辦？由于沒(méi)有合法的審批程序，自建工廠被認(rèn)定為非法建筑。被拆遷企業(yè)在收到違法建筑認(rèn)定書(shū)后，應(yīng)當(dāng)依法行使答辯權(quán)和陳述權(quán)，同時(shí)，對(duì)認(rèn)定違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提起行政復(fù)議或者訴訟，停止下達(dá)拆遷決定書(shū)和強(qiáng)制拆遷通知書(shū)，避免強(qiáng)拆。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)時(shí)，不予補(bǔ)償或降低補(bǔ)償，是拆遷辦的慣用方法。被拆遷企業(yè)得知拆遷消息后，必須做好這方面的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，及時(shí)有效地維權(quán)。第三，承租人依法有哪些賠償項(xiàng)目，如何計(jì)算？經(jīng)營(yíng)租賃房屋的企業(yè)在拆遷過(guò)程中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償。設(shè)備拆裝補(bǔ)償（主要針對(duì)大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；4；

3。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

5。搬遷造成的其他無(wú)形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

7。自建房屋置換為新補(bǔ)償；

8，剩余租賃期租金差額補(bǔ)償；

9，其他。一般來(lái)說(shuō)，計(jì)算方法如下：

（1）對(duì)于租賃住房企業(yè)，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+設(shè)備拆除安裝費(fèi)+員工搬遷補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）每平方米）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無(wú)形資產(chǎn)損失；（2）租賃土地上的自建房企，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+房屋面積×房屋重置成新價(jià)格+配件設(shè)備損失及重置成新成本+設(shè)備拆除安裝成本+職工離職補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平方米）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。四是承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補(bǔ)償。我們能爭(zhēng)取嗎？

企業(yè)租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類(lèi)：第一類(lèi)是依法辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋；第二類(lèi)是未辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋。

第一類(lèi)自建房屋實(shí)際上是合法建造的房屋，承租企業(yè)擁有房屋所有權(quán)，但對(duì)于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。雖然突破了“房地產(chǎn)一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類(lèi)自建房屋需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的建設(shè)年限、歷史原因和政策來(lái)確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依照土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政執(zhí)法法等法律法規(guī)強(qiáng)制拆除。雖然國(guó)有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時(shí)，應(yīng)在專(zhuān)業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。拆遷能得到什么補(bǔ)償？

對(duì)于租賃土地上的自建房屋經(jīng)營(yíng)和租賃房屋經(jīng)營(yíng)（無(wú)自建房屋）兩種情況，拆遷補(bǔ)償中的補(bǔ)償項(xiàng)目略有不同。房屋租賃企業(yè)在拆遷過(guò)程中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。剩余租期租金差額的補(bǔ)償；

2。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；

3。拆除和安裝設(shè)備的補(bǔ)償（主要用于大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

4。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

6。搬遷造成的其他無(wú)形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

8。以新的補(bǔ)償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補(bǔ)償金更多。住房補(bǔ)償金的計(jì)算需要根據(jù)情況進(jìn)行討論。以在國(guó)有土地上自行建設(shè)為例：一是建設(shè)取得了合法的審批程序；二是建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（可認(rèn)定為違法建設(shè)）。在實(shí)踐中，房屋補(bǔ)償主要是將房屋置換成新的價(jià)格。拆遷過(guò)程中如何保障承租人的權(quán)利？

地位不平等，信息不對(duì)稱(chēng)。承租人必須解決這兩個(gè)問(wèn)題，才能在拆遷中爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。通過(guò)法律途徑順利插手和拆遷辦談補(bǔ)償，就屬于承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目談了談，簽了協(xié)議，拿到了補(bǔ)償款。

2。了解拆遷項(xiàng)目的政策，熟悉拆遷流程及相關(guān)法律法規(guī)，了解如何與拆遷辦打交道，改善談判狀態(tài)，獲取談判籌碼，必要時(shí)提起行政訴訟搭建談判平臺(tái)。承租人如何與拆遷辦交涉？

在拆遷中，承租人不是公認(rèn)的協(xié)商對(duì)象，承租人首先要解決協(xié)商狀態(tài)問(wèn)題。取得身份后，在與拆遷辦交涉前，要了解自己和他人。只有以行政調(diào)查為基礎(chǔ)，構(gòu)建行政訴訟談判平臺(tái)為手段，掌握有效的談判技巧，才能立于不敗之地。你知道嗎