在生豬養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中，可參照市場(chǎng)價(jià)格確定各區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格和房屋置換補(bǔ)償價(jià)格。但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，由于生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力不同，同一地區(qū)的生豬養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償往往是不一樣的。接下來(lái)介紹停產(chǎn)停業(yè)損失的不同計(jì)算方法：

<1。根據(jù)整個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這種計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單。一般由區(qū)級(jí)以上政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，就一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，停業(yè)損失的賠償可以計(jì)算。

雖然計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但在實(shí)踐中容易引起爭(zhēng)議。爭(zhēng)議的矛盾在于如何確定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。比如，企業(yè)的宿舍、食堂、辦公樓是否算作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)？另外，工廠的倉(cāng)庫(kù)是否屬于作業(yè)區(qū)？其實(shí)，這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中不可缺少的環(huán)節(jié)，但拆遷方往往有一個(gè)字面上的說(shuō)法：倉(cāng)庫(kù)是存放的地方，而不是實(shí)際生產(chǎn)的地方。另一個(gè)例子是制造石膏板的工廠，需要干燥。整個(gè)院子都用水泥硬化了。整個(gè)院子屬于商業(yè)區(qū)嗎？是否在企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用？在所有這些情況下，企業(yè)都會(huì)與拆遷方發(fā)生糾紛。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米500-1500元，但事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和各企業(yè)利潤(rùn)的不同，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可以通過適當(dāng)?shù)木S權(quán)來(lái)突破這一標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，有以下標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)企業(yè)納稅情況，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋總價(jià)值的一定比例進(jìn)行評(píng)估，雙方協(xié)商決定。根據(jù)納稅情況或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等工商登記信息中的營(yíng)業(yè)面積，具體來(lái)說(shuō)，一些地方可以根據(jù)納稅情況計(jì)算出年度基本利潤(rùn)。然而，這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。

此外，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和商業(yè)登記信息中標(biāo)明的營(yíng)業(yè)區(qū)域。但我們都知道，我國(guó)商業(yè)信息中標(biāo)注的商業(yè)區(qū)域往往是個(gè)體工商戶或簡(jiǎn)易商品房。我們可以使用業(yè)務(wù)信息來(lái)計(jì)算基本業(yè)務(wù)領(lǐng)域。但這種計(jì)算方法往往對(duì)企業(yè)非常不利，因?yàn)槠髽I(yè)信息領(lǐng)域與實(shí)際業(yè)務(wù)領(lǐng)域之間存在著巨大的差距。我們的工商登記和年檢在這方面往往很粗心。因此，估計(jì)的營(yíng)業(yè)面積與企業(yè)的權(quán)益肯定有很大差距。根據(jù)實(shí)際操作面積計(jì)算

還有一種情況是根據(jù)實(shí)際操作面積計(jì)算。如果按照實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算，拆遷方不會(huì)簡(jiǎn)單地告訴你一個(gè)營(yíng)業(yè)面積（數(shù)字）?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)量將進(jìn)行分段。什么是部門？工廠的實(shí)際產(chǎn)量是一件。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營(yíng)業(yè)區(qū)？這方面可能有爭(zhēng)議。例如，倉(cāng)庫(kù)是否屬于商業(yè)區(qū)？倉(cāng)庫(kù)不屬于商業(yè)場(chǎng)所嗎？它屬于商業(yè)領(lǐng)域。不過，拆遷方會(huì)辯稱，倉(cāng)庫(kù)是存放的地方，而不是實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如一些制造企業(yè)，比如石膏板廠，需要烘干，整個(gè)堆場(chǎng)都用水泥密封，那么整個(gè)堆場(chǎng)是否屬于作業(yè)區(qū)呢？我在實(shí)際操作中使用它嗎？所有這些都將與拆遷方發(fā)生實(shí)體糾紛。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出應(yīng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定補(bǔ)償金。由于實(shí)踐中賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式差異較大，條例授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償辦法。據(jù)了解，在停產(chǎn)停業(yè)損失賠償中引入考核機(jī)制，各方已達(dá)成共識(shí)，但仍存在較大爭(zhēng)議，如：評(píng)估機(jī)構(gòu)是選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收企業(yè)的實(shí)際效益或同類企業(yè)的平均社會(huì)效益計(jì)算等。

我們提醒您，在拆遷中農(nóng)場(chǎng)、各地區(qū)補(bǔ)償價(jià)格和房屋置換補(bǔ)償價(jià)格可參照市場(chǎng)價(jià)格確定，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，由于養(yǎng)豬場(chǎng)自身經(jīng)營(yíng)情況和盈利能力不同，需要具體計(jì)算。你知道嗎