在租賃土地上拆除自建廠房能否得到補(bǔ)償？經(jīng)營(yíng)租賃土地的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償。設(shè)備拆除和安裝的補(bǔ)償（主要是大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

3。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

5。搬遷造成的其他無(wú)形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

7。自建房屋置換為新補(bǔ)償；

8，剩余租賃期租金差額補(bǔ)償；

9，其他。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要與拆遷項(xiàng)目的安置補(bǔ)償政策相結(jié)合。一般計(jì)算方法如下：

（1）。對(duì)于房屋租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+設(shè)備拆除安裝費(fèi)+辭退職工安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）每平方米）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無(wú)形資產(chǎn)損失；（2）租賃土地上的自建房企，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+房屋面積×房屋重置成新價(jià)格+配件設(shè)備損失及重置成新成本+設(shè)備拆除安裝成本+職工離職補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平方米）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補(bǔ)償。我們能爭(zhēng)取嗎？

企業(yè)租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類(lèi)：第一類(lèi)是依法辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋；第二類(lèi)是未辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋。

第一類(lèi)自建房屋實(shí)際上是合法建造的房屋，承租企業(yè)擁有房屋所有權(quán)，但對(duì)于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。雖然突破了“房地產(chǎn)一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類(lèi)自建房屋需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的建設(shè)年限、歷史原因和政策來(lái)確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依照土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政執(zhí)法法等法律法規(guī)強(qiáng)制拆除。雖然國(guó)有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時(shí)，應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

在正常履行合同和剩余租期的情況下，拆遷能獲得什么補(bǔ)償？

對(duì)于租賃土地上的自建房屋經(jīng)營(yíng)和租賃房屋經(jīng)營(yíng)（無(wú)自建房屋）兩種情況，拆遷補(bǔ)償中可獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有不同。房屋租賃企業(yè)在拆遷過(guò)程中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。剩余租期租金差額的補(bǔ)償；

2。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；

3。拆除和安裝設(shè)備的補(bǔ)償（主要用于大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

4。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

6。搬遷造成的其他無(wú)形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

8。以新的補(bǔ)償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補(bǔ)償金更多。住房補(bǔ)償金的計(jì)算需要根據(jù)情況進(jìn)行討論。以在國(guó)有土地上自行建設(shè)為例：一是建設(shè)取得了合法的審批程序；二是建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（可認(rèn)定為違法建設(shè)）。在實(shí)踐中，房屋補(bǔ)償主要是將房屋置換成新的價(jià)格。

在租賃土地上自建廠房的拆遷可以給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)租賃房屋的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，設(shè)備（主要為大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）的拆除安裝補(bǔ)償、剩余租賃期租金差額補(bǔ)償?shù)?，如有其他疑?wèn)，歡迎您就律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎