市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法最具說(shuō)服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種評(píng)估方法可以直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。成本法是通過(guò)計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，并扣除折舊，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

3。收益法是將估價(jià)對(duì)象在雨季的正常凈收益，以適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，累計(jì)估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是在估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后，扣除估計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過(guò)調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估過(guò)程一般如下：

1。具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門(mén)或者受委托單位的委托，開(kāi)展具體的評(píng)估工作。2房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備工作。即準(zhǔn)備必要的數(shù)據(jù)，如財(cái)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、住房建設(shè)數(shù)據(jù)和土地?cái)?shù)據(jù)。

3。是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)數(shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠依據(jù)。

5。評(píng)估人員整合被拆遷房屋信息，提出評(píng)估意見(jiàn)，確定被拆遷房屋價(jià)格，是評(píng)估人員的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

6。評(píng)估、審查和批準(zhǔn)。評(píng)審工作人員完成評(píng)審工作后，應(yīng)當(dāng)由評(píng)審人到真人進(jìn)行復(fù)審，并報(bào)審批人員批準(zhǔn)。

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